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□记者 翟梦丽 通讯员 张树腾
本报讯 千挑万选看中一套房，东边有个大花园，付完钱等到入住才发现，所谓大花园面积大缩水，最窄的地方只有一米多宽！王女士将房产公司告上法庭，要求房产公司赔偿损失9万元，并因欺诈另行赔偿9万元。日前，松江区人民法院审理了此案，判决房产公司赔偿损失5万元。
王女士想要购买一套低楼层房屋给父母养老居住，选中了房产公司开发的“叠墅”小区一复二房屋，这是一套位置、朝向都满意的东边套房屋。签订预售合同、付清房款，一切都很顺利。
交房日到了，王女士拿到房屋钥匙后一看，说好的东边大花园中间凹进去一大块，导致整个花园面积大大缩水，且直接导致花园形状不规整，完全没有当初销售承诺的“敞亮”。王女士看看周围其它边套房屋，花园都是方方正正的，为什么唯独自己的房子花园缩水成凹陷版多边形呢？原来是王女士房屋花园外的小区地库疏散楼梯和排烟井占据了花园面积。王女士心有不甘，一纸诉状诉至法院，要求判令房产公司赔偿损失9万元，并因欺诈另行赔偿9万元。
法庭经审理认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。预售合同虽未约定庭院面积，庭院亦未计入房屋价款。但根据日常生活经验，101室系底层边套房屋，附赠的东侧庭院应为原告是否同意以约定价格购买的重要考量因素。地库疏散楼梯和排烟井使得庭院确实存在形状不规则、面积变少等影响整体美观、视觉以及房价的不利因素，被告未尽到如实披露义务，客观上使得原告在未掌握房屋全部信息的情况下缔结合同，确给原告造成损失，故法院判令被告赔偿原告损失5万元。
被告房产公司虽然在预售合同中告知了地库疏散楼梯和排烟井的位置，但是未明确告知会影响原告房屋的花园面积，原告也不能仅凭房屋外侧存在地库疏散楼梯和排烟井就判断出花园面积会受到影响。对于原告主张被告存在欺诈，要求其另行赔偿9万元的诉讼请求，缺乏法律依据，法院不予支持。被告不服一审判决，二审驳回上诉，维持原判。本案现已生效。
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