“没想到，今天能赶上返京的飞机”

□法治报记者  夏天

法治报通讯员  李丹阳

“没想到，今天能赶上返京的飞机，而且是彻底解决好案子赶回北京。”来自北京的吴律师非常开心和意外，“太感谢何法官了，不然还不知道要北京上海来回飞几趟，光是差旅费和往返时间，就帮我们节省了不少。”

吴律师口中的这个案子，是一起涉案标的额人民币千万元的所有权确认纠纷一审案件，上午开庭，当天下午即以和解撤诉方式结案。

案件由上海一中院领军人才培养对象、民事庭审判长何建主审，能以如此超快的速度实现案结事了，正体现了法官为群众办实事的“一中速度”与“一中温度”。

代持公司房产

是否有权分割

该案原告是一家中国香港的公司。因业务发展需要，该公司决定在上海购置办公用房。但根据当时的购房政策，在内地无分支机构的公司无法直接购买内地房产。为满足购房需求，公司决定全权委托王先生代办购房事宜。

2005年1月7日，这家中国香港的公司与王先生签订《房产委托代持协议》，委托王先生购买办公用房。此后，双方又签订《商品房出售合同》，并通过银行汇款支付购房款等费用，买入一套830万元的房屋，产证写的是王先生的名字，由公司保管。

今年，该公司突然获悉，正在办理离婚的王先生竟把代持的这套房子作为私人财产，进行离婚财产分割。公司明确告知王先生，其无权处置分割该房产，但王先生并未理会。

该公司遂诉至上海一中院，请求确认该房产归公司方所有，并判令王先生将房屋产权过户给该公司。

该案于2021年9月1日在上海一中院立案后，被随机分案至审判长何建法官处。何建法官仔细阅看了卷宗材料，针对此案双方的可能争议点作了充分的审理准备。何建法官还注意到，案子的双方当事人都在外地，公司聘请了北京某律所的吴律师，被告王先生也常住北京。

开庭安排在金秋十月。庭审中，双方对房产确属公司方意见一致，就房产后续处理，公司依然坚持要求确权后过户，王先生却连连拒绝，“现在的政策是没法过户的，房子就留在我名下吧，我再补点钱给公司就好了。”

把握调解方向

法官促成和解

双方僵持不下，但均表示可以接受调解。何建法官和合议庭资深法官叶振军交流案情时，两人都有同样的感受，认为这起案子调解结案的可能性很大。当下最重要的就是让双方有相同的调解方向。他在庭审结束后，提出一个斡旋方案，建议双方立刻着手弄清本案两个争端，一是向中介询价，了解行情，确定房子的目前市场价格，使得双方缩小补偿价格上的差距；二是向不动产登记中心了解相关房产的交易过户登记政策，确认该公司是否符合过户登记条件，无法过户的话，公司的心理预期自然会降低。

双方当事人听取何建法官的中肯意见后，都表示赞同，庭审结束后立即出发。

下午1点30分，何建法官就接到电话，“何法官，我们确认好了，下午能否主持一下调解，双方差距在价格上，希望法官能继续帮忙调解。”电话那头，吴律师的声音急切而明朗。

原来，经过中午的详细了解，双方明确公司方并不符合过户登记条件，现决定由王先生支付房屋折价款给公司，目前房子市价近1500万元，王先生只愿意支付900万元。

“好的，我来安排。”何建法官搁下电话，联系法官助理协调法庭排期。临近下午4点，双方当事人赶至法院。何建法官带领法官助理主持调解。何建法官认为，双方并没有不可调和的矛盾，王先生也愿意出资获得系争房屋，现在，唯一的争议就是价格。

在何建法官的促成下，双方先是同意调解，而后同意和解，王先生甚至松口表示愿意再往市场价格靠一靠。何建法官抓住机会，趁热打铁，再次发挥他敏锐的洞察力和与当事人的沟通能力，力促双方协调，最终，双方在价格上达成了一致，公司方也表示愿意当庭撤诉。至此，纠纷在开庭当天就得以彻底解决。

【后续】

吴律师递交好撤诉申请书后，特别开心，她对何建法官说：“何法官，真的太感谢您了，没想到来一趟就解决了这个事情。”她看看时间，“呀，说不定还能赶上飞机！”吴律师拿出手机，着手开始改签机票。

双方当事人表示，这个案件的完美解决，离不开法官扎实的法学功底和严谨的工作作风，更重要的是，法官们定分止争、为民排忧，每一个细微处都彰显着司法为民。

“让人民群众切实感受到公平、正义，感受到司法的温度，是我们每一位法官应该做的。”何建法官说。

SourcePh" style="display:none">