物业房产

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出售房屋受阻，咨询相关问题

王某和丈夫有三个子女，王某去世后，丈夫想将所住的大房子出售，另买一处较小的房子。

但子女对此意见不一，有人不同意出售这处房产，说房子也有子女的份额。

请问律师，这处房子没有全部子女的同意，是否就不能出售？

——谭先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

王某虽然去世了，但其和丈夫共有的房屋，应属于夫妻共同财产。若王某去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于王某的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。

也就是说，该房屋不仅有王某丈夫的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。

合同没有约定，店铺能否转租

我从一处商铺的产权人处租下一商铺，合同签了10年，其中没有约定我是否可以转租，以及转租是否需要经过产权人的同意。

现在有人出高价想要从我手里租下这处商铺，但是产权人不同意，说转租必须得到她的许可。

请问律师，在合同对此没有明确约定的情况下，我究竟能否转租这处商铺？

——侯先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

根据《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此，除非合同中有特别约定，或者在转租前取得了出租人的同意，否则这处商铺你是不能擅自转租的。

当然，你可以考虑以商铺作为投资，与出资方合作经营等变通方式。

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