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□上海江三角律师事务所 周蒋锋
小区地面的停车位属于业主共有，单个车位是不能出租出售的。
如今在大城市，停车难问题日益突出，尤其是小区里往往是车子多车位少，很多车主下班为了“抢车位”苦不堪言，以至出现用自行车等物品甚至“人肉”占车位的情况，引发各种矛盾纠纷。
为此，一些业主会选择购买固定车位，但因此引发的纠纷也不少，作为业主有必要知晓一些法律要点。
首先，你所买的车位必须是可以出售的。
比如小区地面的停车位属于业主共有，单个车位是不能出租出售的。
其次，房地产开发企业应当严格按照备案价格，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。
商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，在商品房交易场所的醒目位置，公布房源价格信息，明确标示商品房价格及其他相关因素。销售地下停车位的，应标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。
第三方公司在代理销售商品房及其地下车库（位）时，应当主动向购房者表明代理人身份。
上海各区房管部门和价格监管部门负责对商品住房及其地下车库（位）等附属设施租售的指导和监管，对违规的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。
由于房地产开发企业应当制定商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案，包括租售方式、销售价格或租赁价格、价格承诺书等，与商品住房销售方案同步向项目所在地的区房管部门备案。所以，购房者也可以从房管部门了解相关地下车库（位）等设施销售方案。
作为车位购买者，在支付款项前，应当先签署书面合同，以便确认合同的主体是房地产开发企业还是代理商。
购买者还可以与商品房经营者直接联系，了解商品住房及其地下车库（位）的销售总价的信息。
如果业主购买的车位价格高于备案价格，可以向所在区的房管部门和价格监管部门举报投诉，也可以提起民事诉讼，要求返还超出备案价部分的车位费。
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