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房产需要继承，如何确定方案
我父亲日前过世，由于大哥长年和父亲共同居住，对于这处房产，他主张产权由他独享，并给予其他弟妹相应的补偿，但是他提出的补偿我们觉得有太低了，始终无法达成一致。
请问律师，在这种情况下，房产继承该如何进行？
——崔先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
如果你和其他继承人能就房屋的继承和相应的补偿方案达成一致，那么可以自行办理继承事宜。
如果继承人之间对于继承方案无法达成一致，那么只能通过诉讼要求分割遗产。
诉讼过程中，法院会依据当事人的申请委托评估机构对房产进行价格评估，并据此引导各方达成继承方案。如果仍然无法协商达成一致，法院会作出判决。
房屋设施损坏，应当由谁维修
我租住的房屋使用的是中央空调，但夏天制冷效果一直不好，房东报修后厂家派人进行了检查，也的确发现了问题，但是由于维修价格比较高，房东要求我承担三分之二。
而我问了身边的朋友，都说此类维修的费用应由房东承担，但现在房东就是不肯承担维修费用。
请问律师，空调的维修费用我是否应当承担？如果房东不肯出钱维修，我该怎么办？
——李先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
根据《民法典》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
根据上述规定，除非你们在租房合同中对空调的维修有特别约定，否则空调发生故障后，应当由出租人负责维修，也就是承担相关费用。
如果出租人不愿承担维修义务，你可以先自行承担维修费用，同时保留相关证据，包括检查和维修的单据和收费凭证，你和房东交涉的记录等，在维修完成之后再要求房东负担相关的费用。
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