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□记者 夏天 通讯员 张曼婷
本报讯 业主购买新房后，三次向开放商提出收房，却被各种理由阻碍。最后房子还没拿到，却被开发商一纸索要物业费的诉状告上了法庭。近日，松江区人民法院审理本案，因物业公司无法提交房屋交接相关材料，法院向物业公司释法后，后者撤诉。
本案中，原告某物业公司依据和开发商签订的前期物业服务合同，向被告董某主张2020年1月1日至今的物业服务费。
来到法庭的被告董某不同意支付，法官问及理由时其表示：因为自2019年购房至今，开发商都未交房，也未过户，其曾三次要求收房都未成功。
第一次，董某按照开发商邮寄的收房通知时间前往收房，却被对方工作人员以未预约为由拒绝交房。第二次，董某随开发商工作人员进入房屋检查收房，但因房屋存在质量问题未收房，工作人员表示会向公司反馈，这次董某也没有收到钥匙。第三次，董某找到物业工作人员希望缴纳房屋维修基金并办理房屋过户，工作人员则表示未找到U盾无法办理。
法院经查，系争房屋为空置状态，某物业公司无法提交房屋交接相关材料。
根据我国《物业管理条例》的规定，业主应按时缴纳物业服务费用，这意味着缴纳物业费的义务承担主体为业主，也就是房屋的所有权（人）。简而言之，由于开发商自身原因，未按商品房出售合同的约定向董某交房，也未配合董某办理产权变更登记手续，董某因此未成为物业费的缴纳主体。物业公司向董某主张物业费缺乏事实和法律依据。
最终，经法官释法后，某物业公司撤回起诉。
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