房东要他立即搬家？原来是中介惹的祸

　　□  记者  章炜

　　几年前，王先生通过房屋中介将自己的房屋租赁给李先生。多年来，双方维持着良好的租赁关系。2024年年初，双方又续签了租房合同。但不久，王先生因个人原因想要收回房屋，于是按照双方签订的租房合同，提前一个月告知了李先生。但到次月，王先生上门收房时，李先生却拒绝搬离。协商无果后，王先生找到闵行区马桥镇人民调解委员会（以下简称“调委会”）申请调解。

　　房东想收回房子

　　租客却拒绝搬离

　　房东王先生认为，他已经提前一个月通知李先生要将房屋收回，符合租房合同中的相关条款。而租客李先生认为，他已经通过中介公司将情况转达给房东，房东也已经回复同意他居住到次月，并收取了房租，但现在房东却突然上门要求立即搬离，他无法接受。

　　调解员发现双方的说辞不一，当即与双方约定时间进行面对面调解。调解员了解到，原来，房东王先生从未直接与租客李先生沟通过收回房屋一事，而是委托房屋中介公司的业务员小朱进行沟通交流。而李先生也曾通过小朱提出两点要求：第一，他已经对房屋进行了重新装修，并且产生了一笔数额不小的费用，希望房东能够补偿自己一定的经济损失；第二，因为给予自己的搬离时间太紧了，很难找到房子，希望房东能够宽限到次月。但中介方并未将这些要求转达给房东，就私自答应了李先生的要求。

　　在综合了双方的描述后，调解员迅速理清调解思路。认为本案的矛盾是由中介方引起的，小朱单方面与双方进行沟通，并在未经同意的情况下，就私自答应双方的要求，最终导致了双方的矛盾。

　　调解员对当事人双方的心情表示了理解，但要解决三个主要问题：第一，租客需要时间找到房子，并对房屋内的物品进行打包搬离；第二，租客的房租支付到次月，现在才月初，需要退回部分房租；第三，租客之前在征得房东的同意后对房屋进行了装修，就此产生的费用租赁双方如何分担？

　　不久前刚给房子装修

　　房东该不该给补偿？

　　王先生表示，和李先生多年关系良好，此前的误会是由中介导致的，解释清楚后双方无其他矛盾，因此愿意在合理期限内给李先生一定的时间找房子和搬家。而李先生多付的房租，他也可以全数退还，但要求李先生结清水、电、煤等费用。至于装修费用，他认为是李先生为了居住舒适而进行的个人行为，他无义务补偿。李先生提出，装修发生在不久之前，并得到了王先生的允许，他搬离后，王先生将享受装修获利，因此王先生应当对他作出适当补偿。

　　双方在限期搬离和房租退还两个问题上已经没有异议，需要解决的就是装修费问题。调解员提出，根据最高法的相关解释，李先生在装修前征得了王先生的同意，且装修过的房屋对于王先生来说无论是自住还是另租，都有好处。王先生应当对李先生进行一定的经济补偿。最后，王先生仔细查看李先生提供的装修明细，并进行现场核对，同意补偿5200元的装修费。

　　经调解，房东王先生与租客李先生达成调解协议。李先生尽快搬离房屋，王先生退还李先生三个月租金合计11100元以及租房押金3700元，并补偿5200元装修费用。以上费用总共2万元，于交房当日，完成钥匙、水、电、煤等事宜交接后当场支付给李先生。

　　【案例点评】

　　本纠纷是典型的因沟通不当而引起的租赁纠纷，这起纠纷点明了在房屋租赁中的两点法律知识。第一，对于按照租赁合同约定提前解除合同，一定要房东亲自通知，并了解租客搬离需要的时间和相关情况，便于确定合理期限，预防产生矛盾。第二，租客在装修租赁房屋的时候一定要提前与房东进行沟通，取得房东的同意，从而维护自己在搬离时得到折价补偿的权利。

　　调解员认真听取了当事人陈述，从不同的角度了解案件事实和各方需求，敏锐地洞察到矛盾的源头在于沟通不畅，再深入获悉双方的需求，从而互相达成理解，是本次纠纷调解成功的基础和关键。