中介遭遇“跳单”能否要求付费

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　　我年初入职一家房产中介公司，此后曾带一位客户看了好几套二手房，他都表示不满意没有购买，也没有支付任何费用。

　　最近，我得知他已经买下了一处二手房，并且办好了过户手续，而这处房子我曾经带他看过，当时他说没有看中。此后，他应该是和房东私下联系并谈妥了价格，两人私下就把房产交易和过户了。

　　请问对于他这样绕开中介的“跳单”行为，能否要求他支付我的中介费用？

　　【解答】

　　《民法典》规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

　　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　因此，如果你为客户介绍房源并提供了带看服务，还协助进行了沟通、撮合，确定了房屋价格、定金支付、税费负担等房屋买卖的主要内容，可以认定已经履行了中介合同的主要义务，客户也实际接受了上述中介服务。

　　在此基础上，如果你有证据客户和卖方通过私下接触的方式，自行订立了二手房买卖合同并办理了过户登记，属于“绕开中介人直接订立合同”。

　　根据《民法典》的规定，此时你作为中介方可以要求客户支付相应的报酬。

　　如果你们在签订的协议中对中介费有明确约定，那么客户应当支付全部或者至少大部分的中介费。