老旧小区加装电梯纠纷呈上升趋势

　　□  记者  季张颖

　　本报讯  近日，上海市第二中级人民法院举行2024系列审判白皮书发布会，此次发布的白皮书选取网约车交通事故责任纠纷、老旧小区加装电梯纠纷、合伙合同纠纷、家事矛盾化解等日常社会生活中高发频发的矛盾纠纷。白皮书显示，老旧小区加装电梯的相关案件数量自2022年起出现爆发式增长，整体呈现纠纷类型多元化、案件不易调解或和解，且纠纷贯穿在加梯工程前、中、后端等特点。

　　随着城市更新工作的加速推进，老旧小区加装电梯已成为改善居民生活品质、应对人口老龄化现象的重要民生工程。白皮书显示，2019年至2023年，上海二中院审结的老旧小区加装电梯民事案件共计42件，纠纷所涉及案由众多，体现出案件纠纷所涉类型的多样化。相关案由包括排除妨害纠纷、相邻关系纠纷、业主撤销权纠纷、业主知情权纠纷、建筑物区分所有权纠纷、建设工程施工合同纠纷、承揽合同纠纷、其他合同纠纷8种案由。

　　“对上述案件类型进一步分类，根据纠纷主体的不同，老旧小区加装电梯纠纷可分为三种类型：对加装电梯持不同意见的业主之间或业主与业主委员会之间的纠纷；承接加装电梯工程的各施工主体之间就工程本身的纠纷；因加装电梯导致合同履行情况发生变化所致的合同纠纷。”

　　上海二中院民庭副庭长卢薇薇介绍，从总体上看，老旧小区加装电梯相关案件以判决结案的居多，占比83.33%，在上海二中院二审阶段暂无案件当事人达成调解或和解撤诉。“通过对近五年判决文书内容的筛查分析，发现加梯工程在前、中、后端均易产生问题，比如部分异议业主阻碍施工进行；施工不当侵害业主合法权益、电梯权属不明确，导致后续运维问题产生争议；加装电梯的加入或退出机制不明确等等。”

　　针对上述现象和问题，在现有法律框架下，白皮书分别针对政府及基层群众自治组织、小区业主及业委会、加梯楼栋业主等不同群体，提出了预防和妥善处理老旧小区加装电梯常见纠纷的工作建议。

　　记者获悉，上海二中院此次发布的《2024系列审判白皮书》继续沿用“1+N”的特色组合方式，以1本综合白皮书“年度工作报告”，集中展示上海二中院立足主责主业发挥审判职能、推动司法改革与数字法院建设等方面的重要成果。其他专题审判白皮书分别围绕人民群众关心关切的法律问题，针对当前社会生活高发频发的矛盾纠纷进行专业化分析，并给出法治建议。