小区电梯维修费谁出 物业与业委会“扯皮”

　　□  记者  章炜

　　电梯维修公司为小区持续提供服务，但小区欠付电梯维修款108万余元，到底该找物业公司还是业主委员会？多次沟通未果，电梯公司诉至上海市宝山区人民法院，宝山泛亚调解中心作为特邀调解组织，接受法院委派进行诉前调解。近日，该调解中心成功化解了这起电梯公司与物业公司、小区业委会之间发生的商事纠纷。

　　物业：业委会才是付款方

　　经了解，自2023年2月起至12月，电梯公司为位于嘉定区的一小区电梯持续提供维修服务，总计提供199次维修，每次维修由双方签订《修理报价单》确认。电梯公司已经依约完成上述全部维修事项，但管理该小区的物业公司累计欠付维修款费108万余元。电梯公司已就欠款事宜多次与物业公司沟通，并于2024年7月22日向物业公司发送律师函，但物业公司一直拒绝沟通。该物业公司是总公司的分支机构，故该物业公司及总公司应共同承担支付义务。

　　调解员第一时间与当事人取得联系，并采取“背对背”的沟通方式，分别了解双方的诉求及矛盾点，并查阅了相关案件证据材料，快速厘清案件痛点，深入分析利弊，得出案件的争议焦点。

　　电梯维修费用究竟应当由谁来承担？物业公司称，虽然在《维修报价单》上签字的是物业公司，但小区业主委员会（以下简称“业委会”）才是实际的接受服务方，物业公司只是业委会的代理人。《住宅专项维修资金管理办法》规定，相关费用应通过小区专项维修资金支付，业委会应是最终付款方，物业公司仅承担代付款义务。物业公司的总公司负责人称，自己人在广州，不方便也不愿意参加调解。分公司管理的财产足以承担责任，请求电梯公司撤销对总公司的诉请。之后，电梯公司同意撤销对总公司的诉请。

　　新业委会：希望解决旧账

　　调解中，小区业委会表示，对维修费结算金额有异议。小区业委会称，经调查，在《修理报价单》上，物业公司签字人与电梯维修公司有关联关系，所以业委会不认可修理次数及《修理报价单》结算金额，其中在替换电梯零件的相关维修中，小区电梯总计100部，该零件却更换了200余个，不符合实际使用需求。同时，物业公司应当按照规定，提出维修方案，并将有关情况上报至业主大会、业主委员会，经业主大会通过方案后，联系有资质的电梯维修公司来处理，但物业公司的维修方案并未经业主大会通过。

　　由于账单较多，调解员组织双方线下现场进行对账，并当面了解双方诉求。电梯公司表示，如该笔应收账款无法收回，将影响公司的财务报表，因此希望快速化解纠纷，如果对方能尽快支付修理费，可以免除近8万元的逾期利息。业委会刚换届，新上任的业委会主任也希望把历史遗留问题尽快解决。

　　调解员耐心地与双方沟通，希望各退一步，电梯公司免去争议较大部分的修理费本金及近8万元利息，最终双方确认了修理费的结算金额并签署了调解协议。物业公司与小区业主委员会向电梯公司支付修理费95万元。如未按约定付款，电梯公司有权向法院申请强制执行并支付逾期利息。

　　【案例点评】

　　对于小区公共部位维修及其他工程类合同，如果施工项目在物业服务合同约定范围外，也即相关费用不应在物业费中列支的，则全体业主是费用的最终承担义务主体，需要使用小区专项维修资金或公共收益进行支付。而物业公司，作为小区的物业管理方，也经常被施工方一起诉至法院要求承担支付义务。那么，如果施工方起诉物业公司和业委会支付工程费用的，法院通常会判决哪一方承担支付义务呢？如施工合同中明确约定了费用支付主体的，则以约定为准；如未订立书面合同的，法院可能会结合工程开展情况、与施工方的对接主体、物业费用结算情况等实际情况进行判决。这种情况下，物业公司很有可能要与业委会共同承担付款义务，甚至可能要先行支付后，再向业委会追偿。

　　该案通过“商事调解+司法确认”的方式，高效地解决了商事纠纷，既帮助电梯公司在年底制作财务报表前快速收回了应收账款，也帮助业委会快速解决了换届前的历史遗留债务，保障了双方的合法权益，形成了非诉挺前、司法断后、多元联动的诉源治理新体系。