爷叔家旧房翻新　隔壁叫他让60厘米

　　□  记者  章炜

　　近日，家住上海市奉贤区金汇镇的陈阿婆向村委会反映，隔壁王老伯家正在旧房翻建，陈阿婆提出让王老伯让出60厘米作为两家边界，否则不让王老伯家建房。据了解，两家相邻关系一直不太融洽，小吵小闹不断，此次旧房翻建使两家矛盾升级，经村委会多次调解未果后，双方向奉贤区金汇镇人民调委会请求调解。

　　初提方案陷僵局

　　接到申请后，调解员与该村治保主任详细询问宅基地规划情况，据村干部反映，王老伯家是原拆原建。了解到这一情况后，调解员迅速做出安排，约定双方前往现场进行“面对面”调解。到达现场后，调解员对相邻房屋进行了实际丈量勘测，发现陈阿婆家的房屋墙体有损坏。陈阿婆表示，这是由于王老伯家翻建房屋过程中造成的。

　　根据双方的诉求和分歧，调解员和村治保主任从目前的宅基地现状和矛盾焦点入手，从法理到人情，反复向双方进行了说服和教育。同时，本着公平公正的原则，对双方开展了一场耐心细致的法治教育。根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。劝说双方相互理解，以和为贵。

　　调解员向双方提出了一个初步的调解方案：王老伯在现有建房基础上，不得超出弄堂间距（南侧2.2米，中间1.96米，后侧1.93米）范围，给陈阿婆留出一定的空间用于电动车通行；陈阿婆则不再追究王老伯之前的占地行为，双方共同维护邻里和谐。但王老伯认为自己按照审批手续建房，不应做出让步。陈阿婆则觉得，这个方案没有解决自己的问题，对自己不公平，双方未能达成一致意见，调解陷入僵局。

　　耐心化解对立情绪

　　首次调解效果不佳，调解员决定采用“背对背”的方式，分别与陈阿婆和王老伯进行深入沟通。调解员一方面耐心倾听王老伯的想法，对他想要改善居住条件的心情表示理解，同时从法律角度向他解释了相邻关系的相关规定，告知他即使有审批手续，也不能侵犯邻居的合法权益。建议他从长远的邻里关系考虑，做出适当的让步。

　　另一方面，调解员也与陈阿婆进行了推心置腹的交谈。调解员对陈阿婆的遭遇表示同情，强调在解决问题的过程中要保持理性，通过合理的方式维护自己的权益，并向她分析了当前的实际情况，劝解她不要过于坚持自己的诉求，以免矛盾进一步升级。

　　经过分别沟通后，双方态度都有所缓和。调解员趁热打铁，组织了第二次调解。在这次调解中，调解员向双方讲述清朝有名的关于邻里纠纷“六尺巷”的典故，为了邻里和睦，主动让出三尺空地。引导双方以和为贵，相互谦让。

　　调解员邀请了一位律师作为法律顾问，为双方提供法律指导。律师详细解读了《民法典》中关于相邻关系的条款，明确指出在处理此类纠纷时，应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。在律师的专业解读和调解员的耐心调解下，双方终于认识到了各自的问题和责任。

　　最终，双方达成了调解协议。因王老伯翻建房屋造成陈阿婆房屋损坏的，一周内反馈给村委会，由村委会协调赔偿事宜。陈阿婆自愿将公共道路旁的自家柿子树树枝修剪至2.5米，不影响对方车辆正常通行；双方房屋前场地只供互相借道，不得停放车辆。同时，双方约定今后在使用土地过程中，要保持沟通，避免类似纠纷再次发生。

　　【案例点评】

　　这起邻里建房纠纷的成功调解，得益于调解员的积极作为和有效的调解方法。通过实地勘查、调查取证，明确了问题的难点；采用“背对背”和“面对面”相结合的调解方式，从情、理、法多个角度进行劝说，化解了双方的对立情绪；邀请专业律师提供法律指导，增强了调解的权威性和专业性，最终促成双方达成协议。在调解过程中，不仅解决了当下的纠纷，还通过双方约定，为今后避免类似问题的发生奠定了基础，实现了邻里关系的和谐与稳定。