有钥匙的未必是房主也有可能是“黑中介”

　　□  通讯员  阮婷  记者  徐荔

　　因为毕业季和旅游旺季的叠加，暑期往往是租房的高峰。不法分子也盯上这一时机，利用租房行骗。近日，上海市静安区人民检察院办理了这样一起诈骗案，犯罪嫌疑人王某某在无处分权的情况下，擅自出租他人房屋，骗取承租人租金。

　　案件回顾>>>

　　陆先生在本市有一套闲置房屋，此前曾委托中介小吴出租。后来因房屋属性特殊，无法出租，陆先生便从中介处收回该房，一直空置。

　　2023年12月的一天，小吴路过该房屋门口，惊讶地发现屋内亮着灯，还有人居住。小吴赶忙询问屋内租客潘小姐，得知她是从王某某手中承租，每月租金6500元，且已支付了1万余元租金。而这个王某某，正是小吴在中介公司的前同事。小吴当即想到，此前该房屋寻找租客时，他曾委托王某某帮忙带看，小吴怀疑王某某利用带看机会获取房屋钥匙，私自更换门锁后擅自将房屋出租。

　　小吴立刻联系房东陆先生，陆先生随即报警。

　　无独有偶，刘小姐也落入了王某某的租房骗局。

　　2023年6月，王某某声称有两套房源可供出租。刘小姐实地看房后，对其中一套颇为满意，准备签订合同。王某某却提出需先付定金，刘小姐未加多想，当即转账了定金和一个月租金。然而，此后王某某以各种借口拖延签约，直到刘小姐发现该房屋已有他人入住，才意识到自己被骗。刘小姐报警后，王某某仅退还部分钱款。

　　2024年12月26日，王某某被抓获。2025年3月，该案移送至静安区检察院审查起诉。收到案件后，承办检察官审查全案证据材料，依法讯问犯罪嫌疑人王某某。面对指控，王某某始终供述不实，辩解称出租的两处房产都有房东或房东委托中介的授权，并非无权处分。对于刘小姐支付的钱款，他辩称：“刘小姐付的是意向金！我早说过房屋不能租，是她自愿等消息！”

　　事实果真如此吗？经进一步查证，检察官发现，涉案一处房屋因产权性质特殊，确实不具备出租条件，且王某某未获得房东授权，根本无权处分该房屋；而在与刘小姐的租赁沟通中，王某某从未提及“房屋无法出租”的情况，反而多次催促刘小姐“支付定金预留房屋”。

　　在确凿证据面前，王某某最终不得不承认，自己对上述两处房产均无处分权，出租房屋的目的就是骗取租金。

　　经查实，2023年3月至2024年1月期间，犯罪嫌疑人王某某擅自将一处房产出租给被害人潘小姐，骗取租金16200元。同时，以收取定金、房租、押金等名义骗取被害人刘小姐9400元，后在刘小姐多次催讨下仅归还3400元，截至案发，仍有6000元未返还。

　　检察官认为，王某某以非法占有为目的，在无处分权的情况下，擅自出租他人房屋骗取财物，数额较大，其行为已触犯《刑法》第二百六十六条，应当以诈骗罪追究其刑事责任。今年6月，静安区检察院对王某某提起公诉。

　　日前，静安区法院以诈骗罪判处王某某有期徒刑一年，并处罚金一万元。

　　说法>>>

　　王某某这样的“黑中介”正是利用租客急切租房的心理，通过虚构房源信息、伪造授权文件等手段骗取钱财。在此，检察官提醒租客：

　　房源核验“三必查”：

　　查产权：要求房东出示房产证原件；若房屋产权性质特殊，需提供单位出具的出租许可证明。

　　查授权：中介代理出租时，必须提供房东亲笔签名的委托书及身份证复印件（需注明“仅限租房使用”）。

　　查抵押：可登录“不动产登记中心”官网，输入房屋地址查询房屋是否存在查封、抵押等情况。

　　资金安全“三不付”：面对“转给我比平台便宜”的说法，坚决不私下转账，坚持通过对公账户支付租金。

　　遇到“这是内部优惠价”的诱惑，尤其是对明显低于市场价格的房源保持警惕，不轻易付款。

　　若对方提出“替房东代收租金”，务必要求直接联系房东核实，未经确认不支付款项。