出租房屋未签合同 想要收回不欢而散

　　□  记者  章炜

　　租房期间相安无事，可是因为没有签订书面租赁合同，当房主想要收回房屋时，却产生了矛盾。金山区石化街道人民调解委员会通过“三所联动”机制，最终促成双方达成一致，化解了这起房屋腾退纠纷。

　　王阿姨名下有一套房产，一年多前租给徐家姐妹使用，但没有签订租赁合同。今年，王阿姨打算收回房屋，但徐家姐妹表示，她们入住时这套房屋的门窗、家具都很老旧，甚至有严重破损，她们花钱进行了墙面翻新、水电线路维护，还添置了设施。而且她们年纪大了，很难找到合适的临时住所，因此要求王阿姨支付一定的经济补偿才同意搬离。

　　双方就补偿金额、腾退期限反复协商，却始终谈不拢，矛盾于是一步步升级。无奈之下，王阿姨向金山区石化街道人民调解委员会提出调解申请。

　　为了化解纠纷，调解人员首先来到房屋现场实地查看，并确认这套房屋确实是王阿姨的财产。调解组分别约谈了王阿姨和徐家姐妹，耐心倾听双方的诉求，细致梳理纠纷的来龙去脉。

　　调解组了解到，徐家姐妹入住前确实自掏腰包对房屋进行了修缮，而且短期内找房的确有困难。而王阿姨虽然坚决要求收回房屋，但也不是完全不愿支付补偿，只是对徐家姐妹提出的补偿金额不认可。双方其实有协商化解矛盾的基础，关键就是要找到利益平衡点。

　　为此，调解组采取“释法明理+情感疏导”的方式，先帮双方厘清权利义务，再逐步破解核心分歧。司法所工作人员结合《民法典》相关规定，向徐家姐妹讲清楚：王阿姨作为房屋产权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，有权要求无权占有人腾退房屋。就算她们在租房时曾为修缮房屋进行投入，也不能拒绝腾退。对于合理的修缮投入，可以通过协商获得相应补偿，并不是没有说理的地方。

　　社区民警则从治安管理和邻里和谐的角度提醒双方，争执升级不仅影响邻里关系，还可能触犯法律，需要承担相应后果，理性协商才是解决问题的最好办法。

　　在厘清法律边界、化解情绪隔阂后，调解组针对补偿金额和腾退期限这两个核心分歧，组织双方开展了多轮现场调解。

　　针对补偿金额，调解组邀请社区物业工作人员协助评估，逐一核算徐家姐妹的修缮投入，细致区分可移动家具和固定添附物，计算出合理的补偿区间。

　　调解组采取“背对背”沟通的方式，经过三轮协商，双方终于达成一致，确定补偿金额为9400元。

　　针对腾退期限，王阿姨希望对方一个月内搬离，徐家姐妹则提出需要三个月时间找房和打包物品。调解组结合租房市场现状和徐家姐妹的实际困难，提出了折中方案：将腾退期限设定为调解协议签订后的40日内，既给王阿姨预留了年底自用的准备时间，也给徐家姐妹足够的搬迁缓冲期，同时明确了逾期未腾退的违约责任，保障双方的合法权益。

　　最终，双方签订了调解协议，王阿姨当场支付了9400元补偿款，徐家姐妹出具了收条。此后，徐家姐妹在期限内完成了搬离，这起房屋腾退纠纷在“三所联动”的助力下，得到了彻底化解。