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一对结婚三年的小夫妻打算分手，却因为都不想要婚后所买的房产，导致离婚“卡了壳”。
如果遭遇双方“都不要房子”的情况，难道就离不成婚了吗？
□上海日盈律师事务所 王丹丹 王贝贝
结婚三年
房产成了“累赘”
“我和丈夫结婚三年，现在‘因为了解而分手’。由于没有子女，所以不存在孩子的抚养问题，唯一谈不拢的就是房子……”
前来咨询的林小姐看起来透着一股学生气息，没想到居然已经结婚三年了。
林小姐告诉我们，丈夫郑先生是她大学时候的学长，比她早两年毕业。“认识他的时候，我刚上大一，他在读大三，我们学的专业也不同，但是他对我挺照顾的，渐渐就互相有了好感。”
2021年，林小姐本科毕业。2023年年初，她和相恋多年的郑先生领了结婚证。“当时我们既没有办婚宴，也没有去蜜月旅行，只是请家人朋友一起在我们租的房子里吃了顿饭就算结婚了。”
由于双方父母都不富裕，为了让小家庭过上更好的生活，早一年工作的郑先生一个人打两份工，攒下了一些积蓄。结婚后不久，两人决定拿出所有积蓄买一处真正属于自己的房子。
“当时我们根据自己能承受的房价四处看房，最终看中了市郊地铁站附近一套交房后没有住过的精装修房，房子是一室一厅，总价250万元，首付75万元，剩余部分办了20年的贷款，每个月要还款1万多元。首付款里，有35万元我们也是跟亲戚朋友借的。”
林小姐告诉我，原先他们租的房子离各自的公司都不远，可以坐公交车上下班。
买了自己的房子后，乔迁新居的喜悦没有持续太久，他们就深刻感受到了每天挤地铁上下班的疲惫。“以前我们租的房子每月租金是5000元，背上房贷后，每个月还贷要1万多元，顿时感到压力巨大。”
为了多赚钱，林小姐的丈夫在公司抢着出差和加班，林小姐平时也是省吃俭用，用了两年时间把亲戚朋友的钱都还了。
“婚后这几年，周末他经常在加班或者出差，我一个人在家看看剧、刷刷短视频。但也许是工作压力越来越大，他在家的时候脾气也越来越大，我们为此吵了很多次。好几次我静下心来问自己，维持这段婚姻究竟是为了什么？”
在又一次激烈争吵过后，心灰意冷的林小姐向丈夫提出了分手，丈夫也表示同意。但是，对于如何处理婚后所买的这处房产，两人却没能达成一致。
“因为这处房子目前市场价比我们当初买的时候跌了大约30%，我们两个都不想要。但是如果现在卖掉，又觉得不甘心。”
就因为房产问题，导致财产分割方案一直没能达成一致，两人的婚姻依旧维持着。
房产分割
关键在于“补偿”
对于夫妻共同房产的分割，实践中最常遇到的就是谁拿房子、谁拿补偿的问题。
如果夫妻双方都希望得到房产，根据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第七十六条第一款第一项，“双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当准许”的规定，可以通过竞价的方式解决，谁出价高房产就归谁。
在“价高者得”之后，取得房产的一方应当按照竞价“成交”的价款向对方支付相应的补偿款。
如果一方要房产，另一方不要房产，双方能够确定房屋价格的话，就按照确定的价格支付补偿。
如果不能确定房屋价格的话，就需要进行价格评估。根据《民法典婚姻家庭编司法解释一》第七十六条第一款第二项的规定，“一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿”。
都不要房
可以先不处置
根据林小姐讲述的情况，她可以考虑暂时不处置房产，在搁置争议的前提下先办理离婚。“那么房子在你们离婚后仍旧属于共有，需要解决的问题主要是房屋由谁继续居住、房贷如何承担以及搬离一方的补偿。”
听了我们的建议，林小姐表示自己愿意搬离，“如果我们各承担一半房贷，他给我一笔租金补偿，实际上由他全部承担房贷就行了。”
我们提醒林小姐，暂时不处置房产只是权宜之计，由于名下有房，她将来如果打算买房，可能面临购房资格、贷款及利率方面的限制。而且，在共有状态下，房子的出租、出售和抵押必须双方签字同意。若一方失联、反悔，另一方无法单独处置房产，需要再次通过诉讼解决。此外，房贷作为夫妻共同债务，即便离婚协议约定单方还贷，银行仍有权向双方追偿。如果一方断供，双方的征信都会受到影响。
因此，我们建议林小姐还可考虑在启动离婚程序的同时，委托中介挂牌卖房，并明确还贷、税费承担、房款分配等问题，待房屋过户、结清贷款后再办理离婚手续，避免离婚后的麻烦。
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