小区改建工程成烂尾 脚手架倒塌砸坏车辆

　　□见习记者　王川　　通讯员　胡明冬

　　房地产开发商雇佣施工方按规范对小区进行翻新改装，这本是一件好事，却因继续施工将会使露台门不能正常开启而工程受阻，施工方留下了烂尾工程匆匆撤离。多年过后，脚手架腐烂倒塌，砸坏了一位业主停在小区里的轿车。业主向房地产开发商和物业维权，一直被“踢皮球”，业主无奈将房地产开发商和物业告上法庭，要求赔偿车辆维修造成的损失。

　　近日，经过宝山区人民法院法官的努力，业主与房地产开发商、物业公司和施工方三方终于达成调解协议，握手言和。

　　【事件】

　　改建工程烂尾12年

　　脚手架倒塌砸坏车

　　宝山区某小区由于房子质量问题导致居民怨声载道，在向政府相关部门反映之后，区政府责令小区开发商对该小区进行多处整改，包括房型屋面整改、露台整改、渗水维修等。在区政府的责令下，组成了由区政府代表、房地产开发商、小区物业、施工方以及业主代表五方组成的联合小组，推进整个项目进行。

　　当露台铺设防水膜的工程进行到小区业主任某房屋时，施工方发现如果继续施工铺设防水膜的话，会导致露台门不能正常开启使用，甚至会让雨水倒灌进室内，对任某露台的维修改造工程因此中止。施工方未拆毛竹脚手架便撤离，留下了烂尾工程，一搁置就是12年。

　　12年来的风吹日晒，这个露天的毛竹脚手架日渐腐烂最终倒塌，砸坏了任某停在小区停车位上的轿车。事故发生后，任某第一时间向小区业主委员会反映。

　　业委会成员钱先生得知后，代表业委会与任某一起去找房地产开发商负责人。然而，房地产开发商却故意拖延，钱先生和任某据理力争，房地产开发商才让物业经理一起去现场查看并拍摄了现场照片固定现场。居委会也派工作人员到现场查看并拍了照片。居委会建议任某报案备案，派出所民警赶到现场调查，也拍照固定现场。

　　之后，任某向物业公司和房地产开发商就被砸坏轿车的赔偿事宜进行协商，但两家公司互相推诿。维权未果之下，任某将物业公司和房地产开发商诉至法院，要求赔偿车辆维修损失。

　　【调解】

　　法官厘清案件事实

　　找准矛盾调解成功

　　承办法官在审理案件的过程中发现，要厘清本案事实，关键在于要先找到开发商和任某矛盾的中间点——施工方。在依职权追加施工方作为当事人之后，施工方表示整个工程都是按照房地产开发商的要求施工和撤离的，赔偿和他们无关。而另一边，房地产开发商却以“毛竹起吊架不是他们搭建的”为由拒绝赔偿。

　　任某认为，工程是房地产开发商雇佣施工方搭建的，在索要赔偿过程中，房地产开发商和物业公司态度傲慢、长时间扯皮推诿，因此任某坚持向房地产开发商和物业公司索要赔偿，即使施工方愿意赔偿也不要。调解一时陷入僵局。

　　调解过程中，承办法官发现，原告任某的诉请简单明确，只是要求对砸坏的轿车进行修理赔偿，而坚持要求房地产开发商和物业赔偿只是赌气而已。于是，承办法官把调解的重点放在被告方。法官向房地产开发商、物业公司和施工方阐明了任某财产损害的既定事实，难逃赔偿责任。而施工方作为搭建毛竹起吊架的主体，理应在房地产开发商通知其撤离时将起吊架一并拆除再撤离，其应当预见起吊架未拆除可能导致的损害后果，应承担主要责任。

　　在承办法官耐心调解下，施工方最终愿意承担全额赔偿责任，并表示以后一定会多注意施工设施的搭建和拆除工作，避免再次引发事故。

　　【点评】

　　巧用技巧调解纠纷

　　赌气式维权不可取

　　法官在查明基本案件事实和初步调解遇到困难之后，并没有选择直接判决，而是从根本上解决矛盾纠纷，尽量选择双方接受程度大的调解方式来化解各方矛盾。在厘清案件事实的基础上，抓住案件的关键症结所在，分析各个矛盾点，分别劝说各方，各个击破。

　　承办法官提醒公众，当事人有时会因为赌气而做出违背自身实际利益的选择或者举措，因为赌气导致自身权益受损得不偿失，且不利于各方当事人的和谐共处，望大家能理性维权、理性诉讼。