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□见习记者 王川 通迅员 龙梦灵
本报讯“场地升级转型开始了吗？之前没有续租的三家商户目前怎么样了？”近日，宝山区人民法院执行局法官助理曲劲松受执行法官祝文龙委托来到利合公司，就一起执结的腾退案件进行回访。结果发现仍有三家案外商户没有腾退搬离，最终在法官助理的释明法理下，三家商户达成腾退意向，保障了执行质量，并真正为企业铺好优质营商环境的“最后一公里路”。
2017年12月，宝山法院受理了利合公司诉佳尚公司房屋租赁合同纠纷案件。法院依法审理后，判决解除利合公司与佳尚公司签订的《库房租赁使用合同》，佳尚公司将其承租的占地面积约6000平方米的库房返还利合公司。2018年5月，利合公司向宝山法院申请强制执行生效判决。
案件进入执行程序后，执行法官多次赴涉案场地实地勘察发现，被执行人佳尚公司已将库房中的大片房屋转租给了案外人共74家商户，这些商户包括菜市场、酒店、浴室、饭店、物业公司等，商业业态复杂、驻户众多，导致营商环境脏、乱、差，且涉及到周边地区的民生问题。为了执行效果最大化，法院多次与申请执行人利合公司进行商谈。利合公司表示，其已和71家商户达成了继续承租商铺的协议，并打算将该地块打造成区域业态升级转型的示范区，同意法院提出的在保留民生项目的同时注重提升商铺品质，改善经营环境。因此，本次执行的内容和重点实际上是对场地管理权的接管，对于实际承租的商户不涉及强制清场，而是由公司配合库房所在地宝山区高境镇政府根据合同期限逐步整改清理。
摸清情况后，宝山法院和高境镇政府以及相关职能部门快速成立了强制执行领导小组，并制定了详细的执行预案。2018年7月6日，各部门组织30余名干警成功将被执行人从涉案场地中腾退，并将库房的管理权顺利移交至申请执行人接管。
案件虽有效执结，但是法官依然牵挂着案件的后续结果，担心剩下三家商户有没得到妥善解决。为此，宝山法院决定安排探访，实地了解场地情况。
回访过程中，执行干警了解到，此前没有签订续租协议的三家案外商户正犹豫不决，既不肯续租也不肯搬离。执行干警主动找到三家商户老板，向其释明法理、晓以利害，促成了三家商户与申请执行人达成腾退意向和搬迁时间。
（文中公司名为化名）
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