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□法治报记者 陈颖婷
已经拍卖了6亿元的厂房，在执行过程中遭遇800多租户“挡道”。日前松江区人民法院在执行时遇上了“硬骨头”。面对障碍，执行法官亮出“三把刷子”，顺利实现了清障。
被执行人某化工公司因向申请执行人某电缆公司借款1亿余元，未按期履行还款义务，被电缆公司诉至法院。松江法院一审判决化工公司归还借款并承担相应利息。判决生效后，化工公司一直未履行义务，电缆公司向法院申请执行。本案审理中，法院依法查封了被执行人化工公司名下的13栋厂房，并在执行过程中予以网络拍卖，最终以6.01亿元拍卖成交。然而虽经多次公告，责令搬迁，厂房里800多家租赁户以及被执行人某化工公司仍拒不搬离，租赁户抵抗情绪较大，因涉及过户、清场、他案诉讼等问题，导致房屋无法顺利交付买受人。
对此，松江法院执行法官亮出“三把刷子”，顺利实现了清障。
第一把：反复协调，鼓励续租执行法官经过长达半年的电话或当面沟通、约谈，并向所有租赁户发放告知书，告知厂房被司法拍卖的情况，告知相关合法途径维权，并耐心倾听诉求。其间，负责该案执行的陆红根执行团队到厂房几十次，电话沟通上千次，不厌其烦地做工作。最终，至近期共有50余家企业与买受人签订了新的租赁协议，取得合法续租保障。
第二把：释明法律，视情施措上述厂房在案件审理与执行期间大部分被化工公司出租或转租，并且部分涉及多次转租，牵涉利害关系方较杂，矛盾容易激化。考虑到二房东及小业主的权益诉求，执行法官向其讲清法律关系，引导通过合法途径维权，现二房东及小业主已选择向法院提起诉讼维权，要求化工公司解除租约合同并赔偿租金损失。经执行合议庭评议并经买受人同意，该部分需要视后续诉讼结果再定清场、分配方案。
第三把：重拳待命，强制威慑对于被执行人化工公司和案外人某发展公司（与被执行人某化工公司系同一法定代表人）以及其余两家拒不搬离的企业，执行法官带领法警、法官助理一行张贴公告要求其限期搬离，并告知如不按期自动搬离，将采取强制清场，并准备对其法定代表人追究拒不执行判决、裁定的刑事责任。在强大威慑下，包括被执行人化工公司及案外人某发展公司在内的四家企业已于日前自动搬离。
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