卖房又霸房 一房还多租

　　□法治报记者  季张颖

法治报通讯员  应梦轩

卖房后不予履行已身陷官司，嗜赌如命的女子龚某竟又在此后将涉案房屋出租于多人，签订了时间重合的租赁合同，骗取他人钱款30万余元，东窗事发后又以各种方式躲避承租人。近日，闵行区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪对犯罪嫌疑人龚某批准逮捕。

卖房后毁约强占惹官司

2016年7月，龚某将自己正在居住的一套两居室的房子卖给了凌凌（化名），并以266万元的价格签订了合同。

当凌凌按照合同约定，凑齐尾款之外的钱款时，龚某突然变卦，声称卖房期间，外面的房价猛涨，强调自己的房子卖亏了，让凌凌补交12万元的差价，否则就不卖了。

此话一出，龚某很快就如愿拿到了钱。但之后龚某却一直没有搬出该房屋。无奈之下，凌凌在当年9月将龚某告到了法院。

龚某到案后供述，收到了除尾款之外的273万元时，她就不想把房子卖给凌凌了，于是她就一直住在里面。为此，双方多次调解都没有达成共识。

2016年10月，龚某收到房产中心发来的消息，得知该房产已被法院查封，但她也不管这些，就一直住在那套房子里。2017年4月，这套房子被法院强制过户给了凌凌。

以移民为由出租查封房

令人更意想不到的是，在此之前，龚某竟还将这套房子同时租给了4名租客。

2017年1月初，龚某跑了几家不同的房产中介，称有房子要出租。但龚某并没有提及该房已被法院查封的事情，她只是拿出房产证复印件给中介看，并解释是因自己在办理出国手续，房产证被拿去做资产评估，所以目前只有复印件。中介核对了房产证后，就挂出了该房的相关信息，并对外出租。

几天后，一家中介和租客刘明（化名）联系龚某要实地看房。看房时，龚某跟刘明说自己要移民，希望租客能一次性支付一年的房租。刘明当时就跟龚某达成租房意向，并支付了定金。第二天，两人就约在中介公司签订了租房合同，月租4500元，租期为一年，自2017年2月15日起算。

一周后，龚某找到刘明，称移民手续出现了问题，要延迟交房。同时，她向刘明提议，若其能将三年房租一次性付清，月租可以减为3700元。刘明听后觉得很划算，就于22日与龚某签了补充协议，将租期改为3年，并将三年房租14万余元一次性交给了龚某。

之后，龚某以外婆病故、移民出问题等理由拖延交房。一直到2017年2月14日，刘明联系不上龚某，就上门去找，但发现家里也没有人。于是，他就找了开锁匠强行开门，并住了进去。

提前交钥匙取得信任

因之前租的房子要拆迁，蒋鹏（化名）得重新找地方住。2017年2月10日，蒋鹏找到B中介时，店员向他推荐了龚某挂牌出租的这套房子。

当天下午，中介就带着蒋鹏到龚某家中看房。龚某同样称自己移民需要现金，要求蒋鹏一次性付清房租。因蒋鹏没带够现金，双方就约定先付一部分押金，第二天签合同时再付剩余的租金。

两人签了合同，约定2月16日交房。收到租金后，龚某当场就拿了一把钥匙给蒋鹏。之后几天，蒋鹏多次提出看房，都被龚某以不在家或者在忙等理由拒绝了。蒋鹏担心有问题，就一直催龚某交房。龚某则以外婆去世，要按照习俗料理外婆后事为由拖延。

2月22日，蒋鹏约着中介到家里去找龚某，但是敲门没人回应。蒋鹏就拿出此前龚某给其的钥匙试图开门，但是根本打不开。他们再次通过微信和电话联系龚某，但发现龚某已将他们拉黑，手机也是关机状态。无奈之下蒋鹏报案，由此案发。

承办检察官认定，龚某隐瞒涉案房屋已出售的情况，与多人签订租赁合同，骗取他人钱款30万余元。在一房多租的事情被发现后采取欺骗、隐瞒等手段拖延时间，最后采取手机关机、微信拉黑等方式躲避承租人，隐匿踪迹，龚某的行为系合同诈骗。

近日，闵行检察院以涉嫌合同诈骗罪对龚某批准逮捕。

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