首页
通过中介买二手房商品房（非房改房），卖方有房地产权证，房产证上附记注明已缴土地出让金，在交付定金后，双方签订买卖合同，合同中明确规定：卖方保证对此物业享有完整所有权，业主实收税费由买方支付。但在过户时房管局说此房未缴土地出让金，需要补缴才能过户。现卖方坚持不肯补缴土地出让金，说合同上写明是实收价，所有税费由买方承担，同时卖方和中介表示对此费用之前并不知情。卖方虽然有房地产权证，但由于未缴土地出让金，这能不能算“享有完整所有权”？如因双方协商不成，导致交易无法进行，违约责任是由哪方承担？张先生
【解答】
张先生，您好！根据您的叙述，房产证上附记注明已缴土地出让金，但在过户时房管局却说此房未缴土地出让金，在确认由谁支付土地出让金前，应先弄清楚土地出让金到底有无缴纳过？正常情况下，房产证的登记事项与房管局内部的登记应当是一致的，且根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属登记证书是具有公信力的。因此，除非有证据证明房产证上的附记确有错误，应当予以更正登记，否则不能单以工作人员的口头“说明”来抗辩房产证上的记载，向你们收取土地出让金。因此，建议卖方查找当时的缴款凭证，并向不动产登记部门提出书面申请核实这一情况。如卖家确实缴纳过土地出让金，在不动产登记部门核实后，你们双方的交易仍可以按约进行。倘若卖家明明知道未缴纳土地出让金而故意隐瞒这一事实的，则应由卖家承担违约责任。
SourcePh" style="display:none">
放大
上一版
