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租房遭遇抵押，咨询相关问题
我长期租用一处店面房做生意，最初签约3年，今年初又续约了3年。
现在我得知，此处房屋其实在我今年续约前已被房东抵押，现在由于房东的欠款未还，债权人已经在走法律途径。
请问律师，房东抵押房产，是否在续约前应当告知租户？将来如果房屋遭到变卖或者拍卖，是否会影响我为期3年的租约？ ——胡先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
胡先生既然与房东签订了租赁协议，那么房东在对该房产进行抵押后，应当把相关情况如实告知你。
但是根据“买卖不破租赁”原则，由于你们之间是真实有效的房屋租赁关系，因此在租赁期内，该房屋无论是变卖或者拍卖，也无论最终产权属于谁，胡先生都有权依据原租赁协议继续租用该房屋，该房产将来的产权变动不会影响胡先生为期3年的租约。
老宅被人出租，如何维护权益
我在老家有一处房子，是父亲去世时留给我的，但一直没有办理过户手续。
因为我很少回家，所以把房子的钥匙给了叔叔。当时我特地关照他不要装修或者改造房子，尽量维护房子的完好，并且只许他自己居住。
最近我临时有事回家，发现房子已经被叔叔出租了，而且租客在房子里胡乱分隔，把房子搞得面目全非。
请问律师，我能否以出租房子未经我同意为由将租客赶走？
另外，登记的房主是我父亲，是否影响我行使上述权利？（我父母均已过世，我是唯一的继承人。）——唐先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
唐先生是房屋的实际产权人，有权对侵害房屋产权的行为进行维权。唐先生的叔叔在未经同意的情况下，出租该房屋侵害了他的财产所有权，唐先生可以向租客说明租赁合同因没有得到产权人的同意而无效，并就此解除合同，租客的损失应向唐先生的叔叔索赔。
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