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□广东诚公律师事务所 颜宇丹
购房权利转让协议及相应的收费合法有效么？
如果是个人之间的期房转让，虽未取得房产证，但签订的买卖合同仍有效，只是必须作为二手房转让，并交纳相应的税费。
而公司以此为业从中赚取转让费，则规避了国家税收，其也不具备房地产中介资质，是以合法形式掩盖非法目的的行为，应属无效。
我们都知道房产一般是可以自由转让的，那么，因签订购房合同而获得的购房权利能否转让呢？
笔者就代理了这样一起案件，购房者丁先生到某处看房，在售楼人员的游说下，丁先生与售楼人员所在的A公司签订了《购房权利转让协议》，这份格式合同中约定：
A公司已向B房地产公司购买了该套房产，且已支付了购房款，享有该房产的购买权。丁先生有意购买该房产，A公司将该房产的购买权转让给丁先生，丁先生向A公司支付购房权利转让费30万元。
协议签订当日，丁先生已支付定金10万元，在协议生效之日起7日内，丁先生应向A公司支付剩余的购房权利转让费20万元。
在上述购房权利转让费支付给A公司，全部购房款或首付款付清给B房地产公司后，A公司须协助丁先生与B房地产公司签订《认购书》和《商品房买卖合同》等购房文件。
那么，这样的购房权利转让协议及相应的收费合法有效么？笔者认为，A公司如已购买涉案房屋，那么只有取得房产证后才有权进行产权转移，而不是先作为买方与B房地产公司签订买卖合同，并将购房款支付给B房地产公司，再将“购房权利”转让给丁先生。双方签订的《购房权利转让协议》约定A公司向丁先生收取“购房权利转让费”30万元没有法律依据。
A公司不具备房地产中介资质，无权收取房屋本身价值之外的费用，A公司涉嫌炒卖“楼花”。
根据《合同法》及《民法通则》的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效，A公司违反了法律禁止性规定，双方签订的《购房权利转让协议》无效，A公司应当返还丁先生交纳的“购房权利转让费”及相应的利息。
笔者代理本案后，以A公司为被告向法院提起诉讼，要求确认《购房权利转让协议》无效，返还丁先生交纳的“购房权利转让费”及利息。A公司收到诉讼材料后，在开庭前主动要求和解，退还了丁先生支付的全部款项。
如果是个人之间的期房转让，虽未取得房产证，但签订的买卖合同仍有效，只是必须作为二手房转让，并交纳相应的税费。
而A公司将涉案房产及所在楼盘作为一手房销售，以此为业从中赚取转让费，规避了国家税收，其也不具备房地产中介资质，是以合法形式掩盖非法目的的行为，应属无效。
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