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租房未签协议，被赶能否求偿
我从2017年开始租用亲戚家的一处门面房开小吃店。
因为和她是亲戚关系，所以我们并没有签订书面合同，而且一直以来也没有什么纠纷，租金我都按时交付给她。
最近亲戚突然带了几个人来看房，第二天他们告诉我这处房子已经卖掉了，正在办理相关的手续，让我尽快搬走。
请问律师，他们如此仓促地卖房并要求我搬走，导致我需要寻找新的经营用房，且原来小吃店的装修和设施也浪费了，我能否要求给予一定的补偿？——吴女士
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
由于吴女士长期以来是从亲戚那里租赁门面房，且双方没有签订租赁合同，则她与亲戚之间构成不定期租赁关系。
在不定期租赁关系中，双方可以随时解除租赁合同，但必须要给对方必要的准备时间。
现吴女士的亲戚又把该门面房转让给他人，首先侵犯了吴女士优先购买这个门面房的权利，其次并没有给她必要的准备时间。
吴女士已经作了装修的门面房和添加的设施设备，在估算折旧后，可以要求亲戚作出适当的补偿。
购房赠与儿子，如何明确产权
我儿子已经领了结婚证，我们也替他买好了婚房，目前正在筹备婚礼。
但我听说，由于房子是他领了结婚证后买的，因此要算夫妻共同财产。
请问律师，对于主要由我们出资购买，但登记在儿子名下的这处房产，由什么办法使它只归我儿子所有？——高女士
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
一方面，《婚姻法解释（三）》规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”因此，只要房屋仅登记在高女士儿子名下，依法就属于其个人财产，而非夫妻共同财产。
租住房屋待售，权益如何保障
我在8月份签约一年租下一处房屋，可是最近房东突然说准备卖房，并经常由房东或中介带人来看房，影响我的生活不说，也影响到我租房的权益。请问律师，房东此时售房，是否意味着要解除租房合同？如果是的话，我是否可以要求其承担违约责任？ ——苏先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
依据“买卖不破租赁”的原则，房东即使现在将房屋出售，也不意味着必须解除租赁合同。若房东在租约期内擅自与租客解除合同，作为租客的苏先生完全有权要求其承担违约责任，赔偿相应的经济损失。
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