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房屋尚欠贷款，能否拍卖还债
张某欠我一笔钱一直未还，他名下比较值钱的财产就是一处房产。但该房产是贷款购买的，现在还有贷款没还，而且他未按时归还房贷也有好几个月了。
请问律师，如果我起诉张某并最终胜诉，法院能否拍卖他的这处房产来归还欠款？银行剩余的贷款怎么办？ ——赵先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
赵先生如果起诉后胜诉，有权要求拍卖或变卖该房屋，拍卖所得价款应当优先清偿银行贷款债权。
但如果张某仅有这一套房产，且由他和家人实际居住，那么在执行时就会面临一定困难，当然也并非一定不能通过拍卖来执行。
贷款未获批准，定金能否要回
我购买一套二手房，签约后支付了定金和首期款，随后等待银行贷款的审批。
但是最近银行那边拒绝了我的贷款申请。
现在卖方要求我用现金补齐房款，不然就要没收定金。
请问律师，由于银行的原因不给我贷款，我是否也要为此承担责任？
——苏先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
根据苏先生的情况，他的确应当用其他方式补足房款，否则可能承担违约责任。
对银行无法审核通过贷款用于支付购房款的情形，如果苏先生与房屋的卖方并没有在房屋买卖合同上明确约定如何处理，则苏先生由义务自行筹措资金，足额支付购房款。
否则的话，苏先生就需要承担无法依照约定支付房款的违约责任。
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