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□法治报记者 胡蝶飞
通讯员 王聪
王琪从赵菲手里接手古镇民宿经营权后，却因未取得相关行政许可受到处罚而无法正常经营。于是，王琪一纸诉状将赵菲诉至上海市青浦区人民法院，要求赵菲退还转让费，并赔付违约金及损失费。法院近日开庭审理此案并宣判。
2017年，赵菲租赁了青浦区朱家角古镇的房屋打算经营民宿。2019年初，赵菲准备到市区经营酒吧，无暇管理该民宿，于是以6万元的价格转让给王琪，双方签订了转让合同。
谁料刚接手不久后，王琪因未取得相关行政许可而擅自经营民宿，受到公安机关的行政处罚，民宿的两间房被原房东郑亮收回，另外三间房由王琪退租。
庭审过程中，王琪认为，在与赵菲签订该民宿的转让合同时，赵菲对该民宿并无合法经营权，也未告知这一事实，导致其被行政处罚，赵菲转让的民宿实际上无法正常经营。王琪要求解除合同，返还转让款6万元，支付违约金18000元并赔偿损失33524元。
法院经审理后认为，王琪签订合同的目的是为了经营民宿，有合法经营权应是王琪签订转让合同的应有之意。经查阅相关文件，经营民宿业需要办理相关许可，现赵菲转让给王琪的民宿无合法经营权，与王琪签订民宿转让合同的初衷相悖，王琪要求解除合同，法院予以准许。王琪受让的目的是为了经营民宿，在签约前就有义务审查有无相关证照，在赵菲未提供任何证照的情况下，王琪即与其签订民宿转让合同，王琪对此亦具有过错。法院根据双方的过错程度、合同的履行程度、王琪实际使用的时间、设备的处理等因素，认定赵菲应返还转让费10000元。
根据合同约定，赵菲需辅助王琪与房东签订租赁合同，但事实上赵菲并未促成房东甲与王琪签订合同，导致房东郑亮提出涨租，与民宿转让合同中约定的租金数额不符，赵菲具有一定的过错，但约定的违约金与损失重合，且约定过高，综合双方的过错程度、履行情况及租金涨幅，法院酌定赵菲支付王琪违约金5000元。
王琪的投入、租金、行政罚款等，都是王琪经营过程中的成本和支出，且王琪经营期间的收益亦归她所有，现王琪要求王琪赔偿上述损失，法院不予支持。
（文中均系化名）
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