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□北京中闻律师事务所 赵 虎
对于想要清退租客的房东，需要经过复杂的诉讼程序和执行程序。房东甚至可能需要经历两场诉讼，先起诉解除与租赁公司之间的合同，再起诉租客退还房屋。
《民法典》第四百九十六条规定了什么是格式条款。根据规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
要想使用关于格式条款的规定，必须先证明涉案的合同属于格式条款。判断什么样的合同是格式条款，可能会成为一些案件的焦点问题之一。
一般情况下，为社会公众服务的公司提供的合同，很多是格式条款合同。
但是在影视行业，公司与公司之间签订的、公司与演员之间签订的，未必都是格式条款合同。
如果一方主张双方签订的合同为格式条款合同，那么需要举证证明这些要件：
1.对方提前拟定；
2.对方提前拟定是为了重复使用；
3.双方没有协商或者对方拒绝协商。
由此可见，双方交易的过程非常重要，过程中产生的一些信息可以作为判断是否属于格式条款的依据。例如，有的时候可以通过微信的内容证明合同为对方提供，并且对方有“这个合同是格式版本，不能修改”或者 “所有人都这么签，不能改”等等文字的，可以证明为格式条款合同。
一旦证明了双方签订的合同为格式条款合同，那么提供格式条款合同的一方就有了说明的义务，这个义务也是规定在了《民法典》第四百九十六条。主要义务是：
1.提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利益关系的条款；
2.根据对方的要求，对该条款予以说明。否则，对方可以主张该条款不能成为合同的内容。
我们知道，在影视行业格式条款合同还是很多的，很多情况下对方提供的合同不能修改。
这些合同包括各种合作合同，也包括一些演员与影视公司之间的演出合同，还包括剧组工作人员的聘用合同等等。
其中，经纪合同中的格式条款比较多，情况比较突出。
经纪合同是经纪公司与艺人之间签订的合同。除了一些大腕明星之外，大部分艺人面对经纪公司的时候话语权都不大，而经纪合同一般是由经纪公司出具的。
在经纪合同中，约定了经纪公司的各种权利和艺人的各种义务，当然也有经纪公司的义务和艺人的权利，不过相比前者往往要少一些。尤其是天价解约金的问题，一直是个焦点问题。
对于天价解约金，有人认为也是合理的，因为经纪公司毕竟培养了艺人，为艺人作出了贡献，艺人不应该身价高了就随意地跳到其他经纪公司。
我们团队也代理了一些关于经纪合同的案件，发现有一些情况值得注意。
在一些经纪合同中，并没有具体约定经纪公司的义务，只有一些粗略的没有操作性的约定，但是对艺人义务的约定很具体，并且设有天价违约金。
经纪公司拿这个版本跟很多艺人签订经纪合同，签订之后并不为艺人做宣传、推广、培养等工作，而是等着艺人突然火了来要求解约，通过这种方式来获取巨大利益。
这种经纪合同中的天价解约金是否有效值得怀疑。而艺人签订这样的合同，有的是因为涉世未深又想进入影视这个行业，有的是为了参加某个比赛，有的则是因为经纪人说得天花乱坠。
无论如何，这样的经纪合同是不公平的，可以考虑试用《民法典》第四百九十六条的规定，认定相关条款无效。
《民法典》第四百九十八条规定了格式合同的解释方法，最为关键的一句话是：对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。我们在办理的一个案件中，被告一方提供的合同中写明：经纪公司要每年至为艺人签订三份主演的影视剧。这个里面少了一个“少”字，我们主张是“至少”而不是“至多”，一方面需要考虑语言习惯的问题，另外一方面合同是对方提供的格式条款，应该做出不利于提供格式条款一方的解释。
综上，格式条款并非洪水猛兽，也并非带着原罪，经济生活中需要格式条款，这样可以简便交易，提高效率。
但是，不得不说很多公司出具的格式条款合同为“一头沉”合同，而要签这种合同的对方当事人往往不具有对应的议价能力和地位，所以法律对格式条款作出特别规定是有必要的，有利于体现公平的原则。
作为法律工作者，我们在合规工作中要注意到《民法典》的相关规定，恰当地维护好当事人的合法权益。
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