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随着社会的快速发展，围绕着房产发生的家庭纠纷屡见不鲜。为了纵深推进此类审判解纠纷、促和谐的功能，民法典就婚姻家庭关系中涉房产内容进行了细致的规定。近日，浙江省温岭市人民法院筛选了部分涉房产家事纠纷案件，以个案说法的形式进行案例剖析，以期扩大家事房产纠纷类案例普法的辐射力，构筑社会的和谐稳定。
婚前安置房，婚后赠与可撤销
黄某与郭某经人介绍相识，于2012年4月结婚。黄某在婚前因拆迁取得一处安置房的补偿资格，但由于结婚时该安置房尚未建成，故并未办理房产证。新婚伊始，二人感情尚为融洽，并未对上述房产进行约定。数年后，双方之间开始产生摩擦，感情开始出现裂缝。
为维系双方感情，2020年10月，二人签订协议，约定：将来为上述房产办理登记时，将其登记为二人共有，若郭某提出离婚，则该房产与其无关。若黄某提出离婚，则房产与郭某有关。
协议签订后，二人感情并未因此好转，反而因该协议导致了双方父母之间关系恶化。无奈之下，黄某与郭某协商解除该协议，但郭某坚决不同意。
于是，黄某起诉至法院，要求撤销该赠与协议。而郭某则辩称，该赠与系附有道德义务的赠与，不得撤销。
截至诉讼时，双方并未离婚，亦未办理房产登记。
温岭法院经审理认为，赠与行为是行为人依法行使的权利，不是法定义务，行为人有选择权。本案中，双方当事人系夫妻关系，是平等民事主体，黄某可以选择将自己的婚前财产赠与或不赠与另一方。此外，基于夫妻关系产生的赠与合同与其他赠与关系不同之处在于，该种赠与系以夫妻感情作为基础而产生，其设立目的应有增进夫妻互信、加深感情、维系夫妻关系稳定之意。两人组建家庭，本应珍惜夫妻感情，在处理生活事务、家庭关系中注重沟通和相互理解，增强互助互信，努力维护家庭关系稳定和谐。而事实上，本案双方婚姻关系虽尚在存续期间，但双方未能妥善处理日常矛盾导致夫妻感情失和，直至关系恶化失去互信，甚至表达离婚意图，由此可见，上述赠与合同得以建立的感情基础已经发生变化、合同目的未能实现，维持该协议效力已经缺乏应有的意义。法院遂判决支持黄某，撤销该协议。
■法官讲法典
公民对自身财产拥有处置权，可以自由决定是否赠与他人。即便在婚姻关系中，一方将资产赠与他方也是其权利，而非道德义务，当事人完全可以自由选择。
现实生活中，为能够顺利缔结婚姻关系，维系家庭和谐，夫妻一方常约定将其所有的个人房产赠与对方。但此类赠与在履行前的撤销行为仍受合同法调整，在无约定或约定不明时，赠与方享有任意撤销权。
本案中，黄某基于维护婚姻关系存续的目的而约定将房产赠与郭某，该协议并未违背公序良俗，应属有效。同时，该协议并非属于负有道德义务的赠与，而是黄某对自身所享有的财产权进行的处分，故在黄某办理过户登记前，享有撤销权。
婚后房在一人名下离婚时房共有
李某和黄某于2003年3月结婚。婚后，两人感情融洽，李某在外经营生意，黄某在家料理家务。经过十数年的努力，两人共购买了四套房产，全登记于黄某个人名下。
2018年5月，两人达成离婚协议并办理离婚登记，但在离婚协议中未对上述四套房产进行处置。
2019年，李某的生意开始出现问题，很快便负债累累，难以为继。后李某的债权人徐某诉至法院，要求李某返还其欠款。判决后，李某没有按时还钱。徐某申请强制执行，但法院发现李某名下没有财产偿债。
一次偶然的机会，徐某发现黄某名下有四套房产，遂向法院提起债权人代位析产诉讼，请求确认四套房子系李某与黄某共有。
黄某辩称，四套房产虽然在婚姻存续期间取得，但都是登记在自己名下，属于个人财产，此事李某也是同意的，所以不应该用房产来承担李某个人的债务。
温岭法院经审理认为，涉案四套房产均在李某与黄某婚姻存续期间取得，虽然登记显示为“单独所有”，但不能由此认定房屋由黄某个人所有。买房所用的资金是婚后财产，应认定该四套房产属于夫妻共同财产。另外，因李某与黄某未对共有财产进行分割，导致徐某的债权无法顺利实现。故依据夫妻共同财产分割的一般原则，遂判决对四套房产按照各自占50%的份额进行分割。
黄某不服，提起上诉，二审法院经审理认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回上诉，维持原判。
■法官讲法典
根据民法典规定，不动产登记既是物权变动的生效要件，也是确认不动产权属的直接依据。原则上，不动产只要经过登记，其权属状况就发生相应变化。
但为避免登记错误、当事人恶意利用等情况，法律规定若登记内容与实际权属状况不一致的，允许利害关系人举证推翻。
本案中，李某与黄某在婚姻关系存续期间购入的房产系以夫妻共同财产支出，实为夫妻共同财产的置换，其性质并未发生变化，仍属于夫妻共同财产。虽二人有权决定财产最终权属及登记状况，但此乃二人之间的内部约定，不得因此损害第三人利益。
当李某与黄某怠于析产导致债权人徐某的权利无法实现时，法律赋予徐某代位析产的权利。此时对房产的分割应当以财产实际性质判断，而非单凭不动产登记为准。(摘自人民法院报）
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