租住房屋出售，是否影响居住

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我长期租住一对老夫妻的房产，至今已有3年多了。最近房东告诉我，由于太太过世，他打算卖掉房子去外地养老，而我的新一年租期刚开始了2个多月。

请问律师，如果房子被出售，是否会影响我的租约？

——马先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

根据《民法典》的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

这就是“买卖不破租赁”原则，也就是你所租住的房子被出售的，只是发生了房屋所有权人的变动，不会影响你在租赁合同期间的权益。当然，一旦租赁合同到期，你需要和新的房屋产权人协商是否续租等事宜。

此外《民法典》还规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

当然，如果你无意购买所租住的房屋，那么“优先购买权”的规定就和你没有关系了。

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