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我在某楼盘交了订金15万元，销售人员要求签订了承诺书，承诺在规定日期内缴纳房款预付款，承诺书的内容是如若不按照规定日期缴纳房屋首付款，订金在取得房屋预售证一个月内退还。现在我不想买那套房子了，去销售方签订了一个退房协议，后来销售不肯退我订金。此楼盘目前没有取得预售证。我有权要回订金吗？ 马女士
【解答】
马女士，您好！根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商在预售商品房前应当依法取得预售证。现开发商向您收取订金，虽然表面上订金是为了作为您支付预付款的保证，但其实质是房屋销售的保证，故仍属于商品房预售的变相形式。据此，开发商在没有取得预售证的情况下收取房屋订金的行为违法。既然订金的收取本身违反法律规定，那么要求您承诺关于订金的退还时间也没有法律依据，故您有权要求开发商及时退还订金。
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