物业费捆绑租车位用门禁

据《北京日报》报道，年终岁尾，不少业主收到了小区物业的催费通知。物业费是小区公共秩序维护、公共设施运转的基本保障，交物业费是业主的义务。然而，有的物业公司为了收上钱，却动起了捆绑收费的歪主意。律师表示，捆绑收费既不合理，更是违法。

招数一：

租车位同时交物业费

近日，记者来到位于北京市昌平区的流星花园三区的物业管理处，遇到四名业主向物业经理抗议。业主表示，今年9月小区新物业入驻后，要求业主必须停车费和物业费一起交，不交物业费就不给登记车位，而没有固定车位的业主只能按照临时停车交费，每小时2元。

在现场，业主们一致表示，应该用服务达标赢得信任，大家会自觉缴纳物业费，而不是用车位捆绑。

招数二：

不交费不能用门禁

智慧社区建设，让越来越多小区有了智能门禁，有物业却借机打起了歪主意。近日，通州区月亮河小区一名租户投诉称，进出小区单元楼需要用手机APP开门，最近却不能用了，被物业告知需要房东补齐物业费才能重新开启。

记者来到该小区，以租户身份询问了接待的物业经理。对方表示，针对欠缴情况，物业将拒绝把租户信息录入人脸识别系统，也无法开通APP门禁授权，想要找物业维修或者提供其他服务更是“没门”。

招数三：

买电卡先交物业费

由于历史原因，北京还有部分未进行电改的老旧小区，电费只能由物业代收，位于朝阳区的明天生活馆就属此例。“我们小区电费不能直接从供电局买，只能从物业买，可物业竟然说不交物业费就限制买电？”小区一名业主反映道。

记者来到明天生活馆的物业服务中心，物业经理告诉记者，国家电网只负责把电供到小区门口，从小区门口到入户的供电设备比如综合配电室、供电线等都是开发商自己建的，物业负责日常实际维护，居民想要买电也只能通过物业代缴。

“我们维修这套用电设备的钱，就是含在物业费里的，如果您物业费没交齐，我们不会让您没电用，但您想一次性充个500元，那充不了。”该经理表示，物业服务中心对欠费将近一年的业主“卡得比较紧”，为了提醒交费，只能让大家多跑几趟。

律师：

捆绑收费违法

“物业捆绑收费不合理，而且违法。”北京市盛廷律师事务所合伙人、中国物业协会法律政策专业委员会委员王兵表示，《民法典》将物业服务合同列入典型合同进行了专门规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这明确了物业公司不得捆绑收费等方式催缴物业费。

当然，物业公司服务不好，不能构成业主拒绝交纳物业费的理由。《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。也就是说，在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主应该交纳服务费用。王兵建议，业主对物业服务有意见，可以通过业委会或者物管会向物业公司反馈，或者通过业主大会调整物业服务合同并完善监督机制，也可以依照法定程序重新选聘新的物业服务企业。（袁璐）

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