小区内张贴广告的收益归谁

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　　我居住的小区很大，去年换了物业公司之后，小区内部在公告栏等位置张贴了很多广告，定期还有人来更换。

　　但是小区业主向物业公司询问广告收入具体是多少，答复却语焉不详，也有传言说业委会和物业公司私下达成了协议，用广告收入弥补物业公司的亏损。

　　请问小区内张贴广告的收益应该归谁所有？收益情况是否应当告知全体业主？

　　【解答】

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　根据相关法律的规定：物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

　　业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持，其中包括“物业服务合同、共有部分的使用和收益情况”。

　　此外，既然公共部位的广告收益属于业主共有，那么每一位业主都享有知情权，并且未经业主大会表决，业委会本身无权决定将这一收入用于弥补物业公司的亏损。

　　作为业主，你们可以向业委会和物业提出公示公开的意见。如果不能协商成功，可以通过向住建部门反映，或者提起诉讼来维权。