两人合伙村里建房说好出租收益平分

　　□  记者  章炜  通讯员  王培琼

　　金山区廊下镇村民老张常年与老伴在北京生活。多年前，老张与同村亲戚老沈签订了一份协议书，协议共同出资在村里建造房屋三间，并约定房产出租发生的一切合法收益，都将由双方各得一半。2024年，老张的妻子得知此事后，认为此协议没有相关法律效应，房屋产权应该归老张一家所有。由此，双方就房屋产权问题产生了矛盾，并前往村委会、镇司法所请求调解。

　　亲戚之间争得面红耳赤

　　据了解，2017年，老沈与老张签订了协议书，共同出资在该村建造房屋三间。老张夫妇因常住在北京且年事已高，不能亲自到场，只能委托女儿小张来进行处理。

　　调解员在得知情况后，联系了老沈，意图让双方心平气和地坐下来好好调解，然而，双方各执一词、争执不下。原本是亲戚的两个人，此时却争得面红耳赤，现场充满了浓浓的火药味。于是，调解员采用“背靠背”的调解方法，由调解员个别与当事人一方进行交流，紧张氛围得到了缓和，也便于了解当事人的真正诉求。

　　老沈坚持认为，当年签订协议时，自己是和老张面对面亲自确认的，而且协议上写得明明白白，双方共同出资建造房屋，老张出资1.5万元，老沈自己出资2.3万元，房屋完全是由自己负责建造的。“当时约定房产建成后出租发生的一切合法收益，都将由双方各得一半，现在他们一家不认账，就是出尔反尔。”

　　女儿小张却完全持有不同的意见，她认为父亲离开家乡60多年，根本不了解家乡有关建房和土地政策，完全受老沈的欺骗而签字。签协议时，老张也没有召开家庭会讨论，事后子女有异议。更重要的是，小张了解了有关政策，非本村民小组的村民无权在本村民小组土地上建造住房。目前，父母将建好的房屋进行了出租，而老沈却不顾劝阻，几次三番找房客闹事。

　　在调解过程中，双方当事人互不相让，对于房屋归属权的问题始终不肯做出让步，调解一度陷入僵局，调解员只得择日再进行调解。

　　调解员：一户只能拥有一处宅基地

　　第二次调解会上，民警和调解员当好“心理师”“和事佬”，当谈判陷入“僵局”时，调解员适时介入，为各方算好感情账、经济账与时间账。首先，调解员明确了“房屋归属问题”。协调“三所联动”律师、房屋管理部门干部等当面向双方讲解建造规定，解读协议报告；在调解时又结合类似案例和相关标准，进行法律辨析。根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　调解员还从情理出发对双方进行心理疏导。表明两家既是亲戚，也曾是老邻居，和睦最重要。经过一个多小时的劝解，双方终于有了情绪缓解。

　　调解员在把握矛盾纠纷的前提下，确立均衡利益的调处方案，在稳步引导各方从“相向而行”向“握手言和”过程中，围绕“多走心、算清账、除杂音”路径，聚焦做好“人的思想工作”，防止当事人之间利益失衡，现场矛盾激化。调解员将双方约到了村委会，提出双方作为同村的亲戚，如今相隔两地好不容易相聚在一起却是因为矛盾纠纷，这非常不值，希望双方可以理性思考，化干戈为玉帛。

　　经过调解员长时间耐心地劝导，双方的情绪稳定了下来，调解员见状趁热打铁，向他们再次普及《上海市农村村民住房建设管理办法》等相关法律法规及政策。调解过程中，调解员始终站在公平公正的立场上，不偏袒任何一方。

　　调解员耐心地向双方当事人讲解宅基地方面的法律知识，并劝导他们换位思考，都想想对方的难处。经过数轮疏导和规劝，双方当事人本着互谅互让的态度，最终达成协议。

　　经调解，双方自愿达成协议。按照规定，该房屋归属权属于老张。老张一次性补偿老沈4.5万元。老沈承诺自愿放弃房屋上的所有权利，并不再干涉小张对该房屋的经营管理。调解结束后，调解员再次前往现场了解情况，双方已按照协议履行，两家气氛和谐，笑容满面，并对调解员表示感谢。