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□ 记者 章炜
一场宅基地动迁带来的三套房产，本应是家庭和睦的物质基础，却因婚姻破裂、赌博欠债等多重变故，沦为父女反目的导火索。近日，闵行区联合人民调解委员会成功调解一起特殊的房产纠纷。父亲林先生要求女儿放弃共有房屋产权，女儿小林却带着多年积怨提出附加条件，这场看似简单的产权变更背后，藏着一段跨越10年的家庭裂痕与情感纠葛。调解员以“背对背沟通”“情理法融合”的调解技巧，既化解了房产争议，更为破碎的亲情留下了弥合的可能性。
房子产权变更的背后
2025年3月，闵行区联合人民调解委员会的电话铃声突然响起，来电人林先生语气急切，称自己与女儿共有的一套小套房屋需办理产权变更，希望调解员作为第三方见证。“既然女儿已同意，直接到房产交易中心办理即可，无需调解文书佐证。”调解员王艳当即提出疑问，并敏锐察觉到事件并非表面那般简单。
面对追问，林先生转而改口称“女儿不放心，坚持要求调解”，却对具体原因讳莫如深。多年的调解经验让王艳判断，这起看似普通的产权变更纠纷背后，或许牵扯着复杂的家庭矛盾。在多次尝试沟通无果后，调解团队敲定次日下午进行现场调解。
落座后，林先生率先开口，讲述了房产的由来：2015年，家中宅基地动迁分得大、中、小三套房屋，当时他将大套和中套都给了女儿和前妻吴女士，自己仅在小套房屋产权上与女儿共同署名。“从产权归属来看，我竟然没有一套完全属于自己的房子，希望女儿放弃小套的一半产权，配合我去除产证上的名字。”
小林对父亲所述的房产分配情况予以认可，也坦言自己同意放弃产权，但话锋一转，情绪逐渐激动：“他只字未提我同意的原因，既然他主动要求调解，我也没必要再遮掩家丑了！”
父亲赌博还想抵押房产
小林表示，林家2015年动迁后，父亲开始出轨，家庭关系自此不睦，母亲试图挽救但仍旧无果，最终2018年双方协议离婚，并对三套动迁房都做了约定：大套归女儿一人所有，中套为父女二人共同持有，同时确保林先生对该套房屋的使用权，小套则归母女共同所有。
原以为至此尘埃落定，但后续发现林先生染上了赌博恶习，且有欠债。于是2020年办理房产证时，女儿小林和父亲协商，将中套的产权改为小林和吴女士，小套的产权改为父女，同时小林补偿父亲10万元，林先生同意。办理产权后，小套便开始出租，房租归林先生所有。
据小林了解，父亲的赌债已还清，现在无业，生活来源主要是自己与人合伙开的棋牌室，但每个月都向她要钱，少则几百，多则几千，甚至要拿房子去做抵押。由于小林不同意，林先生多次到母女的住处、单位吵闹，对母女二人的日常生活造成了极大困扰。无奈之下，小林只能同意放弃小套的一半产权，但要求林先生确保之后不再骚扰母女二人，同时放弃中套的使用权，今后林先生的任何事宜包括欠债等都和二人无关。
“只要你放弃房屋所有权，以后也不用尽赡养义务！”林先生打断女儿的话。小林立即反驳：“你一次次出尔反尔，你的承诺根本不可信！一旦你没钱了，还会来纠缠我们。”双方各执一词，调解陷入僵局。
情理法交织的破局之道
调解员果断采取了“背对背”的沟通方式。而对于小林，调解员表示理解，同时向她强调，一旦产权变更，林先生就可以随意支配该房产，假设将来林先生真的一无所有，作为女儿，仍旧需要承担赡养义务。
小林表示，如果自己不同意，林先生就会继续无理取闹，母亲健康状况欠佳，实在经不起折腾，对于法律上应该承担的赡养义务，自己不会逃避和推脱，此次调解的主要目的，也是希望林先生能做出承诺，不再干扰自己和母亲的正常生活。
了解小林的想法后，调解员又请回了林先生，希望他不要随意挥霍这套房产，毕竟以后这是自己的归宿。至于赡养问题，建议林先生慎重考虑，不要一时意气，血缘始终是割舍不断的，将来最可靠的还是女儿，作为家长，也应该多为孩子考虑。
经过轮番沟通协商，双方终于心平气和重新坐回了调解室。林先生表示，等女儿放弃小套房屋的产权后，他也会放弃中套房屋的使用权，并和女儿及前妻保持距离，也不会再向女儿伸手要钱。小林则表示，该房屋的物业费、水电煤等费用以后就由父亲自行承担，同时办理产权的相关费用也要求父亲承担。
经调解，最终双方签署协议书。位于闵行区的小套房产归林先生一人所有，办理产权变更过程中所产生的费用由林先生按照相关规定负担。一场持续多年的家庭矛盾，终于通过调解画上了阶段性的句号。
【案例点评】
本案是一起因家庭婚姻矛盾引发的房产纠纷案件，双方虽是父女，但由于父母婚姻破裂导致女儿与父亲关系恶化，父亲作为过错方，不仅没有想方设法挽回亲情，更是因为自身经济问题变本加厉对女儿及前妻纠缠不休，使得双方矛盾更加激化。面对此类案件，往往不能单纯地从法律法规方面出发。本案中，调解员适时地开解父女双方，站在当事人各自的立场进行分析，缓解双方矛盾，不仅解决了法律纠纷问题，也为将来双方修补关系奠定基础，充分体现了基层调解工作的重要性和有效性。
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