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租房遭遇抵押，咨询相关问题
我长期租用一处店面房做生意，今年初又续约了3年。现在我得知，此处房屋其实在我今年续约前已被房东抵押，现在由于房东的欠款未还，债权人已经在走法律途径。
请问律师，房东抵押房产，是否在续约前应当告知租户？将来如果房屋遭到变卖或者拍卖，是否会影响我的租约？
——胡先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
胡先生既然与房东签订了租赁协议，那么房东在对该房产进行抵押后，应当把相关情况如实告知他。现该房屋无论是将要变卖或者拍卖，无论最终产权属于谁，胡先生都有权依据原租赁协议继续租用该房屋，该房产将来的产权变动不会影响胡先生为期3年的租约。
当然，由于房东隐瞒了房屋已抵押这一事项，胡先生可以此为由提出解约。
租户提前解约，询问违约责任
我去年底租赁了一处商铺，租期5年，当时签订的合同写明我是可以转租的。
随后我将商铺转租给了吴某，租期2年，约定无论甲方还是乙方需提前解约的，每提前一个月需支付两个月的租金作为违约金。
在租了半年的时候，吴某以生意不好为由要解约。
请问律师，吴某是否应当按照约定支付违约金？
——韩先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
根据 《合同法》，当事人一方不履行合同义务应当承担赔偿损失的责任。
由于韩先生已经在合同中约定了一方违约所应当承担的责任，所以吴某如果不能继续履行该租赁合同，那么就应当因此承担相应的违约责任。
如果经协商，吴某依旧既不继续履行该租赁合同又不承担相应违约责任，韩先生可以向法院就吴某违约一事提起诉讼，要求吴某按照合同约定承担违约责任。
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