首页
租赁公有住房，居权能否继承
许女士有两子一女，有以她为租赁人的公房两间，厨房卫生间四户共用。
其中，16平米的房间由许女士居住，13.8平米的房间现由大孙子居住，大儿子另有住处。
这两间公房有两本户口本，其中许女士和女儿在同一个户口本上，大儿子和大孙子则在另外一个户口本上。
许女士近年脑梗后生活不能自理，一直住院。由于医疗费用的开销很大，许女士想把16平米的那间房屋出租，补贴自己的生活费。可是大儿子不同意，却又不肯给许女士生活费。
现在许女士想把16平米房间的居住权给女儿，13.8平米的那间则给大儿子和大孙子。请问律师，这样安排是否可以？是否需要订立遗嘱？
许女士百年之后，女儿是否有权居住那个16平米的房间？
——倪女士
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
首先，许女士所称的公房，虽然是以许女士为承租人的，但这些房屋并不属于许女士的个人财产。
根据我国法律法规的规定，个人对于公房只是具有一定的居住权益，即只可以占有、使用和收益，但并不能够进行买卖、赠与等处分，故许女士这样私自安排房屋给儿孙们，自然没有法律上的依据。
由于这些房屋不属于许女士个人所有，因此，不能通过订立遗嘱来处理这些房屋的所有权问题，即使订了遗嘱，相关内容也可能是无效的。
至于许女士百年之后，如继承人符合条件，可以要求变更承租人，具体须向房管部门咨询。
骗取房产过户，咨询如何维权
我是家中的老大，下有两个弟弟，一个妹妹。我与父母及两个弟弟同住，户口也在这处房屋中，妹妹的户口在结婚后已经迁出。对这处房屋我们只有使用权，户主是父亲。
2003年，父亲买下使用权房的产权，产权人登记为父亲一人。
2015年父亲去世（此前母亲已去世），之后两个弟弟找了邻居老人冒充父亲，到房产交易中心办理了产权变更的手续，现在房子的产权人变成了他们。
请问律师，他们这样做的产权变更是否合法有效？我和妹妹是否应有继承权，具体如何分配？我们现在该如何维护自己的权益？
——左先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
首先，上述房屋产权变更手续依法应当予以撤销，因其系当事人采取欺诈手段骗取登记的行为。
左先生可以收集能证明父亲去世在先、产权变更在后的证据，如父亲去世确切时间的证明、邻居证词等，然后持这些证据到房屋登记部门提出申请撤销登记的异议，或者向人民法院提起撤销产权变更登记的行政诉讼。
在产权变更登记撤销之后，房屋产权仍恢复到归父亲所有，以此作为遗产。
依继承法的规定，如果没有有效遗嘱，该处房屋应由左先生兄弟姐妹四人按均等份额分配。
放大
上一版
