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我去年12月28日向房东交了6万元押金以及2个月的租金和物业费，共计12万余元，合同租期为12个月，房东也同意我在特殊情况下可转租。
现在房东突然提出必须高于市场价才能转租，我自己找中介转租也不行，必须找他的中介。
请问律师，碰到这种情况我该怎么办？——微信网友
上海君澜律师事务所朱静亮律师回复如下：
根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
我们大家口中的转租一般分为两种情况：第一种是由次承租人（新房客）居住房屋，但向承租人（原房客）缴纳租金，原房客再向出租人（房东）缴纳租金的情形，那么原房客也成为了上海人常说的“二房东”。
第二种情况则是承租人（原房客）将所承担的权利义务一并移转给次承租人（新房客），由新房客承租房屋，并向出租人（房东）缴纳租金的行为，此时原房客就完全退出了此段租赁关系。
但不论哪种情况，都将牵涉到由次承租人使用租赁物，不同的房客对于租赁物的使用态度是不一样的，所以一般情况下，换一个房客，就可能使得房东对于租赁物承担不一样的风险，因此合同法规定，如双方在合同中无特别约定的话，转租要得到承租人的同意。
但我认为您对于转租条款的描述并不十分清楚，您描述的转租条款是“特殊情况房东同意转租”，一般会存在两种解释。
一种是满足条件的情况下，房东无条件同意转租，这种情况下合同内会对“特殊情况”进行定义，满足前述前提的话，那么您就可以转租，无需另行取得房东同意。
另一种较为常见的是该条款的约定为“特殊情况下房屋需要转租的，需经房东同意”。
在此情况，您的转租行为应得到房东的书面同意。
如果您擅自转租的，将会构成合同违约，需要按照合同约定承担相应的违约责任。
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