出售房屋受阻，咨询相关问题

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　　王某和丈夫有三个子女，王某去世后，丈夫想将所住的大房子出售，另买一处较小的房子。

但子女对此意见不一，有人不同意出售这处房产，说房子也有子女的份额。

请问律师，这处房子没有全部子女的同意，是否就不能出售？

——谭先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

王某虽然去世了，但其和丈夫共有的房屋，应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。若王某去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于王某的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。也就是说，该房屋不仅有王某丈夫的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。

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