房屋遭遇群租，应当如何解约

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　　我们在房屋租赁中遇到了群租，我们要求解约退租，但对方不肯还要求赔偿，请问我们该怎么办？——微信网友

上海君澜律师事务所朱静亮律师回复如下：

对于群租事宜，我建议您按照如下步骤进行处理：

1、发函以对方群租为由要求解约，并要求对方择日搬出。我建议您采用EMS的方式发函给对方留给您的地址，在品名上写明内容为“解约函”，以防对方说未收到您的解约通知。

2、在有效取证的情况下强制对方搬离。如对方到了您要求的日期仍然不搬离，则您可以考虑进屋将房内所有的东西搬出，将搬出的东西妥善地保存，并换锁。

整个过程您可以考虑由公证处进行监督，或您自己全程录像。但不排除双方会因此起冲突，所以此方案为可选择方案，是否适用要考虑双方的实际情况。

3、起诉至法院，向对方主张违约责任。如果经过发送解约函，对方仍然不肯搬离房屋，则您除强制搬场外，还可以考虑向法院起诉，主张确认合同解除，以及向对方主张违约金及房屋占用费。

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