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老宅被人出租，如何维护权益
我在老家有一处房子，是父亲去世时留给我的，但一直没有办理过户手续。因为我很少回家，所以把房子的钥匙给了叔叔。
当时我特地关照他不要装修或者改造房子，并且只允许他自己居住。
最近我临时有事回家，发现房子已经被叔叔出租了。
请问律师，我能否以出租房子未经我同意为由将租客赶走？
另外，登记的房主是我父亲，是否影响我行使上述权利？——唐先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
唐先生是房屋产权的继承人，有权对侵害房屋产权的行为进行维权。
唐先生的叔叔在未经同意的情况下，出租该房屋侵害了他的财产所有权，唐先生可以向租客说明租赁合同因没有得到产权人的同意而无效，并就此解除合同，租客的损失应向唐先生的叔叔索赔。
同时他也应该尽快办理房产继承的手续，将房屋产权登记到自己名下。
房屋作为抵押，能否顺利执行
张某用其房产进行抵押，向我借款300万元，之后张某一直下落不明，我将他起诉到法院，法院经过缺席审理，判决他应该还钱。
请问律师，在张某只有一套住房的情况下，是否可以强制执行？——黄先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
根据相关法律规定和司法实践，即便张某只有一套商品房，人民法院也是可以强制执行的，执行方式可以是拍卖，也可以置换相对较小面积的房屋，用剩余资金清偿债务。
夫妻共有房产，一方能否出售
我几个月前跟王某签了一份简单的房屋买卖协议，约定购买他的一处二手房，房款分两次付清。
现在我已经付清了房款，可王某却一直拖着不跟我去过户。后来我得知，原来是有人肯出更高的价钱买这处房子，于是我去问他是否如此，他便承认了，提出归还我的房款并解除合同。还说如果他不陪我去过户，房子我就一直拿不到，对此我不同意。
请问律师，我是否能够起诉要求过户这套房产？ ——胡先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
根据我国《合同法》的有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因此，胡先生可起诉王某，要求王某配合办理房屋变更登记手续，并依照合同约定支付违约金。一旦胜诉，王某可以凭法院判决要求执行过户。
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