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前段时间我把一套房子挂牌出售，交易成功后双方签了合同，定金10万元，但后来买家以房子是顶层为由不买了。现在房价下跌了，降了至少七八十万元。我向法院起诉，还在等待判决，但律师一直暗示，很难按20%违约金进行赔偿，至多没收10万元定金。这对卖家太不公平了。因为房产交易中，一份标准化合同一般规定，买卖双方任何一方违约，需要支付高额的赔偿金，一般在房屋总价的20%左右。卖家违约就赔付20%，这个确实有案例。
在当前的房价下行期，买方和中介坚持只赔偿定金，逼迫解除合同，这种情况怎么办呢？ 宋先生
【解答】
宋先生，您好！根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现买家与您订立房屋买卖合同并支付定金10万元后，不履行合同义务，除合同另有约定外，您有权要求买家承担继续履行合同的权利，即您有权要求买家继续购买房屋。当然，如果您也同意解除房屋买卖合同，则可向买家主张违约责任。具体违约责任究竟是定金赔偿还是违约金呢？应视你们之间签订的合同条款约定。如果合同仅约定了定金，比如合同约定买方向您给付定金10万元作为履行担保，若买方单方不履行约定时，无权要求返还定金，则买方向您承担的违约责任仅为定金10万元。但如合同未约定定金，而是仅约定违约金，比如一方违约时应向另一方支付违约金，违约金按房屋总价的20%计算，则您有权向买方主张合同约定的违约金。当然还有第三种情况，即你们签订的房屋买卖合同中既约定了定金又约定了违约金，则当买方违约时，您可以选择适用违约金或者定金条款。综上所述，请您根据实际合同中约定及上述参考意见向买方主张违约责任，如你们双方无法达成协议，可向人民法院起诉。
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