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我母亲近日立下遗嘱，将她的一套房产留给我妹妹。可是这处房产原本属于父亲和母亲共有，父亲去世后既没变更过产权人，也没有办理过继承。即便如此，我们觉得肯定不属于母亲个人所有。
请问律师，如果对于房产所有权的理解有误，母亲的遗嘱还是否有效？
一旦母亲过世，这处房产该如何继承？——秦先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
本案关键取决于该房屋是否属于秦先生父母的共同财产，如果属于父母的共同财产，则母亲的遗嘱部分有效、部分无效，即秦先生母亲擅自处分属于他父亲房产的部分无效；如该房屋属于秦先生母亲独自所有，则该遗嘱全部有效。
现如果秦先生的母亲去世，则该房屋属于其父亲的一半产权，由秦先生父亲的所有法定继承人依法继承。
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