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没有房产证的农村房子卖了以后，宅基地证在原房主手里。买家是和第二任房主签的房屋买卖协议，协议中没有第一任房主的签名，买家也没有找第一任房主办理房产证和过户。原房屋被买家拆掉翻盖，但翻盖时没有取得审批，请问买家翻盖的房屋是违建吗？相关法律纠纷该如何处理？
李先生
【解答】
李先生，您好！根据《中华人民共和国物权法》规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”由此可知，对于宅基地的使用，只有使用权人才依法享有权利，现买家未经合法转让手续，不是宅基地的使用人，无权对宅基地进行翻建。此外，根据《中华人民共和国城乡规划法》规定：“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”据此，房屋买家将面临被拆除及恢复原状的风险。
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