租客擅自转租，房屋能否收回

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　　我的房子被租房人擅自转租出去，他骗对方说房子是他的，收了人家3个月的租金，现在人已经找不到了。他与新的租房人签有协议，因此租房人现在不愿意搬出，我们找了派出所，民警说这是民事纠纷，他们无法干预。

请问律师，我应该如何维护自己的权利？要怎样才能收回我自己的房子？——肖先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

根据《合同法》中租赁合同的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。按照你所述，承租人未经你同意擅自将房屋转租于他人，现又收取他人房租后不知去向，存在明显违约的情形，你有权向该承租人提起诉讼，要求其承担违约责任。

另外，由于根据合同相对性原则，你与次承租人之间不具合同关系，因此你只能以侵权为由要求其搬出房屋。如果此人仍旧不同意搬出，你可以向法院起诉以维护自己对该房屋的合法权利。

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