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我购买了一套二手房，合同中约定，附加一个电动车充电棚，房子所有手续办理完毕后，物业却不同意给我充电车棚使用权。购买房屋时，卖家确认是有一个车棚的。出现这种情况，卖家是否违约，我应如何维权？倪先生
【解答】
倪先生，您好！通常来讲，社区的电动车充电棚属于公共设施，是不能在二手房买卖合同中约定归属的，如果卖方对该充电棚不享有所有权，也无权将其出售给您，将公共设施出售的条款也是无效条款，如果您支付的房款中包括电动车充电棚的费用，您可要求卖方返还上述钱款。
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