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我之前买了一套二手房，首付款交了，现在因为流水问题银行贷不了款。这种情况下我能取消房屋买卖合同吗？能让卖家退回首付款吗？ 陈先生
【解答】
陈先生，您好！根据《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，如果无法办理贷款，您又不能筹集资金继续履行合同，是可与卖家协商解除合同的。《民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”因此，您可在合同解除后要求卖家退回首付款，但您的银行流水问题无法贷款进而导致房屋买卖合同无法继续履行，因此，您可能需要承担违约责任。
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