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我们小区的开发商持有部分产权车位对外出租，现在开发商单方面通知业主，对于这些车位，业主的第一辆车按照月租收费，第二辆车必须按照临时停车收费。请问开发商的做法是否合法合规？朱先生
【解答】
《上海市住宅物业管理规定》第六十一条第三款明确规定，建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业合同中予以约定。业主大会成立前，收费标准不得擅自调整；业主大会成立后，需要调整的，建设单位应当与业主大会按照公平、合理的原则协商后，向区房屋行政管理部门备案。
因此，建设单位无权单方变更停车费用方案。
退一步来说，虽然法律法规对月租车、时租车的租赁并没有明确规定，但从小区日常管理的实际情况看，结合月租车与时租车的特点，业主车辆长期停放在小区，停车的属性应当为月租车。
这些车辆不同于临时停放的访客车辆，建设单位将本质上属于月租停车的车辆按照临时停车收费，不符合小区业主停车的属性，也变相增加了业主停车费用，这一要求是不合理的。
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