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我从张某处租下一套房子，租期2年，还有几个月就到期了。
我本来是打算续租的，但最近厨房的吊顶损坏了，维修人员来查看了一下，说是因为当初装的时候偷工减料，而且此前天花板可能曾漏水，现在时间久了吊顶有几处损坏。
现在房东不肯修缮，反而责怪是我的责任，说要么我自己出钱修，要么到期就不再租给我了，维修费从押金里扣。
请问律师，像这样租住房屋的损坏，应当由租客还是房东来维修？
——钱小姐
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
按照法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。钱小姐租赁的房屋厨房吊顶损坏是由于房屋本身的质量问题引起的，出租人有修理的义务，钱小姐不承担任何责任。
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