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这几年，我把一套住宅出租给他人使用。现在，一位姓徐的房客租期已满，但是人却下落不明，手机也停机了。他的一些电器、灶具，还有一辆电动自行车等财物还放在我的这间出租屋里。我想再把这间房租出去，可姓徐房客的财物我不敢挪动，请问我该怎么办？ 黄先生
【解答】
黄先生，您好！通常房屋租赁时，房东与房客会签订房屋租赁合同，并对租期届满后的交接进行约定处理方法。如果您在出租房屋时已经与姓徐的房客签订了租赁合同，请您仔细审阅协议中有无对于遗留财物进行处理的约定，有约定的从约定。
对于房客遗留在出租房内的财物，您可以根据您与房客之间的合同约定进行处理。如合同中并没有对遗留财物进行约定，您可以根据合同中约定的联系地址，向房客发函要求其在合理期限内取回财物，如果逾期未取回，视为放弃所有权。但如果您与房客没有签订过租赁合同或者也没有房客的联系方式，您可以请居委会等工作人员作为证人，对相关财物进行清点并转移保存，或者申请公证人员清点封存。
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