频频遭遇停电，房东应担何责

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　　我租借贾某的房子开店做生意，一次签约的租期是3年，随后由我投资进行装修，经营至今已经1年多了，我一直按月支付租金。

现在由于该地段房租涨得很厉害，贾某不太高兴，多次跟我商量要求涨租金，我总是以“合同到期了再说”应对。

此后贾某多次采取停电的方式刁难，虽然他每次都推说是故障，但次数多了我就觉得不太对劲。

请问律师，他采取这种方式给我带来不便，我该如何追究他的责任？能否要求少支付租金？——秦先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

对于上述情形，要看秦先生和房东在租赁合同中是否有违约金的责任条款，如果有的话，秦先生可以依据合同条款要求房东支付违约金。

即使没有合同条款的具体约定，秦先生也可以要求房东按照原租赁合同的规定继续履行，并视停电对租赁使用房屋的影响程度，要求房东减少相应的租金。

因为虽然没有约定，但保证电力正常是房东的义务，如果因为电力中断导致租客的损失，是可以要求房东进行赔偿的。

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