遭遇擅自群租，如何解除合同

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　　编者按

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我有一套动迁房，去年2月租给一个租客，今年1月发现他擅自将房屋转租给3个不同家庭，并且对客厅进行了改造，2室2厅的房子被改成了4个房间。

我发现后，当即打电话给他，提出要解除合同并收回房子，并从1月起就不再收取他的租金。

上述电话我做了录音。

然而如今2个月过去了，他一直拖着不搬，且继续在收取房租，请问我们该怎么办？——微信网友

上海君澜律师事务所朱静亮律师回复如下：

首先，对方群租的现状是需要经过确认的。

如果对方确实存在《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》以及《上海市居住房屋租赁管理办法》规定的第二条情形：将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，那么构成群租。

但即使对方不构成群租，也可构成未经出租人同意的转租。

根据《合同法》第二百二十四条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果是群租的话，那么更可以解除合同。