店铺转让对方违约索要赔偿是否合法

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　　我方在2019年7月27日将餐饮店铺经营权转让给B方，合同约定转让费为12万元，分三次于2019年9月27日前全部结清，合同上约定了违约责任，双方签字同意。现在B方将店铺于10月底再次转手，并且到现在还未结清当初受让时候的尾款，以及违约造成的违约金，并且失去联系。后来对方曾联系过我方，我方要求打借条，他佯装答应后再次失去联系，这些都有短信记录，也有转让合同以及收款记录，现在我方准备起诉B方。但我方是未经房东同意转让的店铺经营权，并且我方与房东签署的租赁合同中曾约定不得转租。请问在这种情况下，我方向B方索赔是否在法律上站得住脚？谭先生

【解答】

谭先生，您好！您未经房东同意擅自转让店铺，不但违反了您与房东之间签订的租赁合同，同时您与B方之间的转让合同会涉嫌无效，您主张B方支付尾款的诉求恐不能获得支持。而且，我设想在您起诉B方后，房东原本正苦于没有证据证明您将房屋转让给下家，现您起诉B方的证据将在法院归档留存，若我是您的房东，我将拿着这些证据到法院起诉您违约转租房屋，主张解除租赁合同并要求您支付违约金。在这种情况下，您向房东所需承担的责任要远远大于您起诉B方所获得的赔偿。故建议您寻找更合适的方法，处理好您与房东、您与B方之间的法律关系，降低您自身的风险。

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